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環達地塊（約16.49畝）參考價：總價約5400萬，單價約330萬/畝
該地塊位于宜昌高新區東山園區桔鄉路、大連路交叉口西北側約400米處，用地面積10994.161平方米，目前規劃用地性質為居住用地，容積率不大于3.8，建筑密度不大于30%，綠地率不小于30%，商業建筑面積比15%-30%。
優勢：

區域優勢：項目位于東山商圈內，所屬區域發展成熟，入駐產業頗多，產業經濟發達，區域內置業需求者較多。
交通優勢明顯：地塊緊鄰汕頭路與青島路，距城市“大動脈”發展大道僅1分鐘，青島路即將貫穿，屆時縮減東山商業圈與金東山商業圈距離。項目周邊規劃一條道路連接西陵二路，西陵二路直通宜昌老城區西陵區，臨近宜昌CBD，后期從項目地到宜昌市中心更方便、便捷。
周期短、回籠資金快：項目屬于短平快小項目，項目可做15%-30%的商業，周邊居住社區已成型，東山康城、東苑新城均屬于老樓盤，地塊形狀為長方形，且臨街面較長，商業價值高，便于去化。
地價優勢明顯、利潤高：緊鄰周邊地塊2013年成交土地單價近410萬元/畝，周邊成型社區二手房最高已經超過7000元/㎡，本項目參考地價330萬元/畝，折算樓面地價約1300元/㎡，屆時可依托東山園區大量人流、學校片區的消費群體使項目去化無壓力，投資利潤非常之高。

房地產相關信息

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名稱開盤時間售價（元/㎡）銷售情況清風華園 2015年7月交房 4880 80% 春華星運城 2016年5月18日交房 5400 85% 東山康城尾盤 4700 90% 康龍廣場 2015年5月4日開盤 7000 火爆中央公園毛坯 5800 90% 精裝 6800 ?

歷年宜昌高新區東山開發區發展大道周邊土地出讓情況：

編號成交時間位置面積（畝）? 用地性質每畝單價（萬/畝）? 1 2012.11 大連路（清風華園） 48.21 商住 270.48 2 2011.12 發展大道（嘉和苑） 10.07 商住 379 3 2013.7 發展大道 211.83 商住 408.82 4 2015.5 青島路 10.13 商住 338.59 5 2015.5 青島路與港窯路交叉口 16.56 居住 371.98

湖北省宜昌市16.49畝商服地轉讓

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