【城市概況】宜昌，湖北省域副中心城市人口為406萬，其中城區人口159.8萬，國民生產總值僅次于省會武漢，經濟實力居湖北省第二位，位于湖北省西部，長江三峽東口，是長江中上游分界點。宜昌高新區東山開發區設立于1988年9月，2010年11月被國務院批準為國家高新區，是湖北省第一個自費開發區、省海外高層次人才創新創業基地、國家中西部加工貿易梯度轉移重點承接地、國家循環經濟試點園區、國家科技興貿創新基地，建有國家級高新技術創業中心、國家級知識產權展示交易平臺、國家新型工業化示范基地，現有東山園區、猇亭園區、湖北深圳工業園、白洋工業園、武漢國家生物產業基地宜昌生物產業園、點軍電子信息產業園六大核心園區及部分拓展區，總面積300平方公里。

? ? 【拍賣項目】項目位于宜昌高新區東山園區桔鄉路與運河交叉口東側（鑫昌大市場后側），出讓面積約74畝，規劃為居住用地，容積率3.0，建筑密度≤25%，綠地率≥30%；參考價1.78億（單價約240萬/畝）；

? ?配套設施要求：建筑面積不少于1500平方米的凈菜市場，凈菜市場由投資人持有。用地面積不少于2700平方米的八班幼兒園，幼兒園已毛坯無償交付給政府。

? ? 區域優勢：項目位于東山商圈內，所屬區域發展成熟，入駐產業頗多，產業經濟發達，區域內置業需求者較多。

? ?交通配套優勢：項目南側為宜昌市城市發展“大動脈”發展大道，離高速路口直線距離僅600米，內外交通路網發達。

? ?地段優勢：距東山商圈核心水悅城僅1.2公里；項目周邊有商業氛圍濃厚有，華潤蘇果超市、水悅城、康龍建材市場、東山家私市場等等。生活配套齊全，緊鄰優撫醫院、人民銀行，與在建希爾頓酒店僅3分鐘路程。

? ? 景觀優勢：背靠運河，環境優美；且地段幽靜，宜打造高品質景觀社區，依托良好的景觀資源以及比鄰繁華地帶的優勢，真正意義上的“出則繁華，入則寧靜”。 ? ?

? ? 投資利潤優勢：周邊成型社區售價最高已經超過7000元/㎡，本項目參考地價240萬元/畝，折算樓面地價約1200元/㎡，周邊市場競爭小，且項目品質較高，易在較小的市場競爭中縮短去化周期，快速資金回循環開發，從而獲得最大的投資收益。