優撫醫院對面地塊（約77.33畝）參考價：總價約1.86億，單價約240萬/畝該地塊位于宜昌高新區東山園區桔鄉路與運河交叉口東側（鑫昌大市場后側），用地面積51562.33平方米，規劃為居住用地，容積率不大于3.0，建筑密度不大于25%，綠地率不小于30%。配套設施要求：建筑面積不少于1200平方米的凈菜市場，凈菜市場由投資人持有。優勢：?區域優勢：項目位于東山商圈內，所屬區域發展成熟，入駐產業頗多，產業經濟發達，區域內置業需求者較多。?交通配套優勢：項目南側為宜昌市城市發展“大動脈”發展大道，離高速路口直線距離僅600米，內外交通路網發達。項目中規劃一條道路連接西陵二路（宜昌市規劃業務會會議紀要[2014]031號：以汕頭路選址起點為發展大道，止點為西陵二路，道路紅線寬36米，下段與發展大道平交，上段與西陵二路輔道相接。汕頭路在萬豪大酒店至運河段的道路坡度為10.286%。）已動工建設，預計明年年中全線通車，西陵二路直通宜昌老城區西陵區，臨近宜昌CBD，后期從項目地到宜昌市中心更方便、便捷。?地段優勢：距東山商圈核心水悅城僅1.2公里；項目周邊商業氛圍濃厚有，華潤蘇果超市、水悅城、康龍建材市場、東山家私市場等等。生活配套齊全，緊鄰優撫醫院、人民銀行，與在建希爾頓酒店僅3分鐘路程。?景觀優勢：宜昌再投5000萬 打造運河景觀“升級版”，改造完成的運河景觀帶環境優美，將變成開發地塊免費的“皇家后花園”；項目地段幽靜，宜打造高品質景觀社區，依托良好的景觀資源以及比鄰繁華地帶的優勢，真正意義上的“出則繁華，入則寧靜”。?規模優勢：占地102畝，后期可開發計容建筑面積約20萬㎡，規模適中，抗風險能力較強。?市場口碑優勢：地塊周邊專業市場眾多，人氣旺，且周邊星運城、中央公園銷售情況火爆，升值潛力巨大。?投資利潤優勢：周邊成型社區售價最高已經超過6000元/㎡，本項目參考地價240萬元/畝，折算樓面地價約1200元/㎡，周邊市場競爭小，且項目品質較高，易在較小的市場競爭中縮短去化周期，快速資金回循環開發，從而獲得最大的投資收益。?后期規劃優勢：而由發展大道-珠海路-廈門路-青島路合圍而成的北大資源拿地，項目定位為城市綜合體，體量達67萬方！挨著汕頭路東山康城的，就是老創業中心，已經在陸續拆遷了，保利與北大資源聯合起來超過100萬方的綜合體即將誕生，有可能這里將是開發區的第二個“水悅城”。屆時項目將處于高新區商業區核心地段。PS：1、目前，宜昌是湖北省除武漢以外，唯一擁有3個千億產業的城市。年底現代物流產業有望成為第四個千億產業。 2、如今，宜昌城區建成區面積已由“十一五”末的100平方公里拓展到175平方公里，常住人口由100萬人增加到175萬人。3、保利此次選擇宜昌開發區拿地，正是彌補了開發區新房不足的缺憾，直接擊中了購房人心！宜昌近幾年開發商都在城東及城北瘋狂拿地，西陵區和開發區成了新房的“缺慌區”。隨著宜昌中心城區面積擴大至175平方公里，而開發區從早年的城鄉結合部早就默默的轉變成交通方便、鬧中取靜、干凈整潔、配套齊全適合居住的中心城區，論居住環境，開發區相較于老城區更適合居住，開發區山體多，早之年的如畔山林語、英倫皇都都是依山而建，環境都十分清幽。