一、合作方式：

1、流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?span>700畝林、田、土地等全部或可分割以權(quán)證流轉(zhuǎn)方式進(jìn)行權(quán)益轉(zhuǎn)讓?zhuān)黄淞鬓D(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓后的林、田、土地用途符合國(guó)家政策許可即可，由權(quán)益方自行經(jīng)營(yíng)。

2、項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)：

A、主業(yè)：開(kāi)發(fā)避暑旅游/休閑/療養(yǎng)地產(chǎn)、培訓(xùn)/拓展基地等主業(yè)項(xiàng)目；以?xún)烧哌M(jìn)行投資互補(bǔ)。

B、副業(yè)：度假避暑山莊、會(huì)務(wù)、民宿/農(nóng)家樂(lè)、水果種植/家禽養(yǎng)殖業(yè)、生態(tài)旅游、山野趣味、土特產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)、戶(hù)外運(yùn)動(dòng)、野營(yíng)等項(xiàng)目。

C、可以用開(kāi)發(fā)避暑旅游/休閑/療養(yǎng)地產(chǎn)收益來(lái)填補(bǔ)培訓(xùn)/拓展基地的建設(shè)投資成本，以減少或拉平總投資成本。

3、其它流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓或項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)方式均可提出，通過(guò)協(xié)商等雙方議定即可。

二、區(qū)域位置交通概況：

流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓或合作開(kāi)發(fā)區(qū)域位于湖南省株洲市炎陵縣縣境南部，羅霄山脈中段，井岡山西麓。區(qū)域海拔900～1300米左右（此海拔為錦繡黃桃等高山水果的最佳生長(zhǎng)環(huán)境）。

炎陵縣總面積2030.24平方公里，人口19.6萬(wàn)，縣轄15個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。炎陵縣建縣于嘉定4年(公元1211年)，原名酃縣。因華夏始祖炎帝神農(nóng)氏安葬于此（其陵寢坐落在縣城之西17公里處的鹿原陂）。為紀(jì)念這位華夏文明的偉大先祖，1994年4月5日，酃縣更名為炎陵縣。

交通情況：?????????????

1、C106國(guó)道：區(qū)域到C106國(guó)道徒步35分鐘左右。

2、過(guò)境高速：

A、岳汝高速：距岳汝高速中村出/入口僅20分鐘；岳汝高速：是湖南省高速公路網(wǎng)（五縱七橫）中的一縱。

B、炎睦高速過(guò)境（炎陵縣）。

3、衡茶吉鐵路：過(guò)境且設(shè)有炎陵站。

4、高鐵：渝長(zhǎng)廈高鐵線(xiàn)湖南段如經(jīng)湘潭、株洲則定會(huì)在炎陵、桂東縣設(shè)停靠站，區(qū)域距桂東高鐵站應(yīng)為35分鐘左右。

5、距江西最大的地級(jí)市贛州市（人口近850萬(wàn)）、湖南省會(huì)長(zhǎng)沙市約3小時(shí)車(chē)程（高速）；距湖南郴州市、衡陽(yáng)市、廣東入境約1.5～2小時(shí)車(chē)程；距郴州市桂東縣縣城僅35分鐘左右；此為業(yè)務(wù)開(kāi)展提供便利。

三、所屬區(qū)域物產(chǎn)和地理環(huán)境：

1、區(qū)域?qū)僦猩絽^(qū)地形，海拔在800M至1300M間，項(xiàng)目區(qū)建設(shè)用地坡度小；區(qū)內(nèi)屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣侯，四季分明，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，雨水充沛，陽(yáng)光充足，氣溫偏低，年平均氣溫22℃左右，雨季在3至5月，年總降雨量在1700MM以上，11月中旬（陰歷）開(kāi)始霜凍，霜凍期60天左右。區(qū)內(nèi)人煙稀少，以農(nóng)林業(yè)為主，經(jīng)濟(jì)作物主要有稻谷，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)溪澗水質(zhì)良好，可供飲用，且水量較大；區(qū)內(nèi)生存著大量對(duì)環(huán)境指標(biāo)要求極高的野生蠑螈。

2、區(qū)域內(nèi)植被豐富熠熠生輝，覆蓋廣泛，動(dòng)、植物多樣；空氣質(zhì)量極佳負(fù)離子及其豐富，組級(jí)轄區(qū)內(nèi)山地面積達(dá)17500畝左右，人均250畝左右，無(wú)山地所有權(quán)糾紛。

3、山場(chǎng)內(nèi)盛產(chǎn)天然綠色茶油、香菇、木耳、茶葉、天然蜂蜜、竹筍和魔芋等綠色產(chǎn)品（不施化肥農(nóng)藥為自然天成）雞羊等均為放養(yǎng)，均可實(shí)現(xiàn)無(wú)飼料喂養(yǎng)。以及炎陵黃桃和高山雪晶梨、奈李等優(yōu)質(zhì)水果的種植，還盛產(chǎn)絞股蘭、伏靈、田七、金銀花、杜仲和厚樸等各類(lèi)名貴中藥材。

4、水：水為山泉水，達(dá)優(yōu)質(zhì)直接飲用水標(biāo)準(zhǔn)，山民均直接飲用。

5、電：并網(wǎng)高壓電，現(xiàn)為二相電，但可拓展到三相。

6、網(wǎng)絡(luò)：牽線(xiàn)入網(wǎng)，運(yùn)營(yíng)商：電信。

7、所處區(qū)域?yàn)楹鲜⊙琢昕h黃桃平樂(lè)中心產(chǎn)區(qū)，此已成為炎陵縣支柱產(chǎn)業(yè)。

8、項(xiàng)目建筑用地適宜度：

區(qū)內(nèi)有多處可平整出達(dá)足球場(chǎng)大小的平地，可用于建設(shè)所需，如：住宅用地、度假酒店、足球場(chǎng)、山莊、別墅、停車(chē)場(chǎng)等，更可沿溪流建設(shè)山野別墅；完全能夠滿(mǎn)足建筑設(shè)施用地的需求。

四、其流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓或合作開(kāi)發(fā)區(qū)域所屬林、田、土地等集中在一片綜合性區(qū)域內(nèi)，其所有權(quán)大部分集中所屬兩農(nóng)戶(hù)。

1、2017年所涉及區(qū)域內(nèi)的林地面積，因國(guó)家生態(tài)育林封山的補(bǔ)貼政策實(shí)施，現(xiàn)一農(nóng)戶(hù)（叔）的800畝林地，現(xiàn)只剩下250畝左右。其它的相應(yīng)農(nóng)戶(hù)已全部申請(qǐng)生態(tài)育林封山，實(shí)際林地現(xiàn)有面積只有400畝左右未封。

2、生態(tài)育林封山的區(qū)域大部分位于海拔1300米以上的區(qū)域，1300米以下未有多少進(jìn)行封山，此對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)不構(gòu)成影響。

3、生態(tài)育林封山的部分以后都是不允許進(jìn)行任何的砍伐和破壞的，那將是對(duì)生態(tài)和景觀最好的保護(hù)，此與項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)相得益彰。此不需要成本投入就已達(dá)到了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的如景觀生態(tài)保護(hù)等的需要。

4、最終面積林、田、土地等全部合計(jì)也只有：600～700畝，已大大減少了項(xiàng)目的投入成本。

五、避暑地產(chǎn)、培訓(xùn)/拓展基地主業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的構(gòu)想：

1、避暑地產(chǎn)：特指海拔在800米—1500米、夏季氣候適宜、居住環(huán)境舒適、依托現(xiàn)有場(chǎng)鎮(zhèn)或旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)具有避暑旅游/休閑/療養(yǎng)居住功能的商品住宅；其可分為：避暑旅游/休閑/療養(yǎng)地產(chǎn)。

2、中國(guó)避暑地產(chǎn)興起于重慶，近幾年逐漸在全國(guó)風(fēng)行，重慶市更于2013年出臺(tái)了：重慶市避暑休閑地產(chǎn)規(guī)劃(2014-2020年)，請(qǐng)網(wǎng)絡(luò)查詢(xún)。

3、避暑地產(chǎn)可采取銷(xiāo)售或出租等方式來(lái)獲得利潤(rùn)的回報(bào)。

4、可以以避暑旅游/休閑/療養(yǎng)地產(chǎn)、培訓(xùn)/拓展基地等為主業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；輔以度假避暑山莊、會(huì)務(wù)、民宿/農(nóng)家樂(lè)、水果種植/家禽養(yǎng)殖業(yè)、生態(tài)旅游、山野趣味、土特產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)、戶(hù)外運(yùn)動(dòng)、野營(yíng)等副業(yè)，進(jìn)行綜合性一體化項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

六、支持避暑地產(chǎn)、培訓(xùn)/拓展基地主業(yè)開(kāi)發(fā)的環(huán)境體會(huì)：

1、在這里你能零距離的貼近大自然，遠(yuǎn)避現(xiàn)代城市的灰暗、喧嘩、繁雜和慵倦；遠(yuǎn)避灰暗無(wú)云的天空，酷熱如火的夏日，高樓林立的大廈，霓虹閃爍的都市和簇?fù)淼娜巳骸Ｔ谶@里鳥(niǎo)鳴就是音樂(lè)，花草就床鋪，云霧就是被單；聽(tīng)著溪泉淙淙，品著名茗喝著土制米酒，吹著涼意山風(fēng)，遠(yuǎn)眺著層層山巒和霞光，悄然入夢(mèng)。在這里你可以吃到香甜美味的山珍，小憩在云繞山間，流連在幽幽小徑，山風(fēng)輕撫你的臉龐，在酷暑的六月里蓋著被子入眠。在這里生活，愜意的你感覺(jué)不到時(shí)光的流逝和塵世的凡俗。

2、如果你有興致還可以隨同山民一同步入原始的森林，探尋遠(yuǎn)古的足跡，搜尋不知的花草、樹(shù)木和動(dòng)物，采著野香菇、木耳或靈芝，感受凝云在腳下流動(dòng)如仙境般的壑達(dá)，享受著一切大自然給予的恩賜。更甚者可以夜宿山林，追尋那份遠(yuǎn)古的刺激。春有百花，萬(wàn)紫千紅；夏有山風(fēng)，涼意襲面；秋有楓葉，果香入腹；冬有瑞雪，晶瑩生煙。

3、這里的山，重巒疊嶂，氣象萬(wàn)千，紛紅駭綠，有清幽深遂的郁秀，有仙境的孤美，如畫(huà)；這里的水，飛濺如絲，碗蜒輕靈，有依依升騰的嫵媚，有明鏡的澄碧，如詩(shī)；這里的云，層層隱現(xiàn)，如煙似霧，有煙波浩渺的虛無(wú)，有波浪的瀲滟，似海；這里的霧，峰簇峰嶸，風(fēng)馳電掣，有氣吞山河的磅礴，有奔雷的皓勢(shì)，似潮。這里的雪，銀裝素裹，粉妝玉砌，妙然生煙，有微波煙云的飄渺，有瓊宮的潔白，如幻。這里的一切都是那么的安逸而生動(dòng)，在這里你的心境會(huì)像天空一樣寬廣，似泉水般清澈，如云般安祥；讓你的身心得到脫凡的享受。

4、因其區(qū)域“與世隔絕”為世外桃源，對(duì)于所述主、副業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)極好。

七、避暑地產(chǎn)、培訓(xùn)/拓展基地主業(yè)發(fā)展前景：

1、隨著全球氣候變暖、城市熱島效應(yīng)等的影響，7、8月份的氣溫完全超出了人體感覺(jué)舒服的環(huán)境溫度，避暑成為了夏季旅游/休閑/療養(yǎng)中一個(gè)永恒的話(huà)題，避暑旅游需求旺盛，發(fā)展?jié)摿薮蟆?

2、避暑的時(shí)間是在每年最炎熱的6、7、8月份，在參與避暑旅游的游客當(dāng)中，學(xué)生與教師群體、老年人群體及“火爐城市”居民是三大主體。

3、我國(guó)已經(jīng)形成了以哈爾濱、吉林、沈陽(yáng)、延邊、長(zhǎng)春、大連等為主體的東北避暑版塊；以青島、煙臺(tái)、秦皇島、承德等為主體的華北避暑板塊；以西寧、呼和浩特等為主體的西北避暑板塊；以貴陽(yáng)、昆明等為主體的西南避暑板塊；以及以成都為重點(diǎn)市場(chǎng)的青城山板塊、以重慶為重點(diǎn)市場(chǎng)的黔北板塊、以長(zhǎng)沙為重點(diǎn)市場(chǎng)的湘西板塊、以武漢為重點(diǎn)市場(chǎng)的鄂西板塊、以南昌為重點(diǎn)市場(chǎng)的廬山板塊、以南京為重點(diǎn)市場(chǎng)的皖南板塊等火爐城市周邊的避暑版塊等六大重點(diǎn)避暑市場(chǎng)。

4、鑒于現(xiàn)有開(kāi)發(fā)的避暑地產(chǎn)情況，從圖上可以看出，在靠近廣東省的湖南境內(nèi)，其避暑地產(chǎn)現(xiàn)有開(kāi)發(fā)的區(qū)域僅限于湘西。而靠近廣東、江西省的湖南湘東南邊陲、井岡山西麓有"邑有圣陵"--炎帝陵所在地炎陵縣一線(xiàn)卻還是一片空白（圖示紅色圈起處）。

5、作為炎黃子孫祖先的圣陵（炎帝陵）和中國(guó)紅色革命搖籃的所在地炎陵縣，政府已將其發(fā)展方向定向：以紅色、生態(tài)旅游和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等為主。

6、依據(jù)我地塊的位置、交通、地理環(huán)境等優(yōu)勢(shì)，如以避暑地產(chǎn)和培訓(xùn)拓展基地作為主業(yè)，輔以度假避暑、會(huì)務(wù)、民宿/農(nóng)家樂(lè)、水果種植/家禽養(yǎng)殖業(yè)、生態(tài)旅游、山野趣味、土特產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)、戶(hù)外運(yùn)動(dòng)、野營(yíng)等為副業(yè)進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā)；因其與炎陵縣政府發(fā)展導(dǎo)向一致，其發(fā)展前景將非常的巨大。

八、度假避暑山莊、會(huì)務(wù)、民宿/農(nóng)家樂(lè)、水果種植/家禽養(yǎng)殖業(yè)、生態(tài)旅游、山野趣味、土特產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)、戶(hù)外運(yùn)動(dòng)、野營(yíng)等副業(yè)發(fā)展構(gòu)想：

1、區(qū)域內(nèi)表層均為黑土土質(zhì)，98%以上土地均被泥土所覆蓋，甚少局部大面積裸露山石，土地肥沃。種植經(jīng)濟(jì)果木或藥材：如錦繡黃桃、油茶樹(shù)（現(xiàn)野生油茶樹(shù)年產(chǎn)茶油近五百斤等）。

2、區(qū)域位于中國(guó)優(yōu)質(zhì)黃桃之鄉(xiāng)的中心產(chǎn)區(qū)，極具種植開(kāi)發(fā)潛力。如種植優(yōu)質(zhì)高山黃桃、櫻桃、獼猴桃等高品質(zhì)高價(jià)值水果，也可種植藥材。

3、其為養(yǎng)殖業(yè)提供獨(dú)有的天然的生態(tài)環(huán)境：山羊、雞、石蛙、蟮魚(yú)或蜜蜂高經(jīng)濟(jì)畜禽類(lèi)等動(dòng)物，項(xiàng)目區(qū)“與世隔絕”能夠大量放養(yǎng)；野生動(dòng)植物訓(xùn)化/種植。

4、區(qū)內(nèi)有原始森林、瀑布、溪澗和竹林小徑等許多自然天成的景觀資源；你可以踏云山霧海、賞百花、觀日月霞光、聽(tīng)鳥(niǎo)語(yǔ)竹嘯、嘗農(nóng)家宴、品云霧茶、攝雪景、覓野草山花、摘野果或逐跡追源或閑于山水間，為你提供繁華都市中所沒(méi)有的樂(lè)趣。

5、區(qū)域位列炎陵旅環(huán)線(xiàn)延長(zhǎng)段，其區(qū)域內(nèi)風(fēng)景如畫(huà)，完全具備生態(tài)旅游的美好前景。

6、飲食文化：山野家宴、客家菜、八大碗等飲食文化極具特色。

7、附帶可發(fā)展為周邊的土特產(chǎn)集散中心。

九、以上陳述已力求客觀，致誠(chéng)邀有志之士，帶資金、項(xiàng)目，一同開(kāi)發(fā)其世外桃園，謀求共同發(fā)展。如需要所屬林、田、土地等均可全部或部分以權(quán)證流轉(zhuǎn)方式進(jìn)行權(quán)益轉(zhuǎn)讓。有意者可依此提供的電話(huà)與之溝通洽談，并誠(chéng)請(qǐng)實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)考察及評(píng)估。