一、土地簡介

㈠地塊位置

本地塊位于瀏陽市官橋鎮，官橋鎮地處瀏陽市西南部，南接株洲、醴陵兩市。距株洲市區20公里，黃花國際機場40公里，長沙45公里，瀏陽市區45公里。附近有上瑞高速，平汝高速進出口，融入了長、株、瀏半小時經濟圈。滬昆高速、岳汝高速兩條高速公路交匯于此，百里花木走廊穿鎮而過。

該地塊所處地理位置區域山清水秀，方圓十幾公里無污染，有保護得很好的生態植被系統，是中藥材、果園種植及養殖難覓的理想棲息地，園區交通極為便利。

? ? 從長沙市火車站出發走高速到該地塊僅需1小時。

（二）地塊基本情況及基地特色

權屬情況：林權證齊全，流轉年限長（至2052年底），現所有承包土地（含水田）還有34年承包經營年限，便于大項目長期開發。

地塊面積：將近2200畝，其中未利用已開發的熟林地約1300畝，養殖基地200畝、藥材基地600畝、水田70畝（零星分布）、水庫25畝。

1、基地特色

2200畝基地全部連片，范圍內無住戶，便于開發與管理。

旅游休閑前景好：和旅游新區普跡夾洲島連成一體，未來3年就會形成旅游熱點。

瀏陽民風淳樸，勞動力成本低，現普通農活工價低廉：男工每天80元，女工60元。

基地風景優美，有山水土田，山坡高才80米，土質及礦物質含量好，林間水庫及農田一并流轉，渾為一體，無開發時水土流失隱患。

已經有第一期600畝中藥材種植項目和百草雞養殖項目進入盈利期，這一小塊每年就可坐收超百萬。

基地已經修通了5米寬的水泥路面，方便運輸和休閑交通需要。

2、百草雞養殖場特色

百草雞已經品牌推廣4年，在當地附近口碑好，信譽高，品牌高大上，有一定的無形資產。

百草雞主打散養蘆花雞，附上中藥材概念，包裝精美，附加值高，美譽度高，加上蘆花雞肉味鮮美，肉緊皮韌，山林散養，空氣好，環境佳。

養雞場規模較大，設施齊全，擴通后可同時養數萬只雞，路通電通水通網通監控通，玉米粉碎機及育雛設備齊全。

周邊民風好，安全性好。

一個人可養4000雞，人工成本低，玉米成本連年價格低廉。

百草雞每只120元，雞蛋每個2元，經常供不應求，經濟效益好。

山區養雞，空氣環境好，不易得病，沒有后顧之憂。

3、中藥材種植區特色

黃梔子、枳殼為中藥材常用藥，市場缺口大、不愁銷路。

400畝黃梔子，200畝枳殼已經種植4年多，現在黃梔子已經開始進入產出期，2年后進入盛產期，枳殼1年后進入產出期，3年后進入盛產期。

黃梔子、枳殼壽命長，有數十年的壽命，一旦進入產出期，以后可以連續產出數十年，缺點就是前期投入大，前期栽種除草施肥成本大周期長，但現在已經栽種了4年多，不再需要多少投入就可以坐等收入了。

中藥材種植區全部配置了水塔，自來水管，三相四線電也通到了種植園區。

種植園區外通5米寬水泥路，種植區內也路路相連。

中藥材屬于健康產業，國家大力扶持，市場需求大，經濟效益好。

進入盛產期后，種植區將給投資者每年帶來100多萬元的收益。

二、轉讓價格

由于公司轉型，股東無心無力去經營，我們愿意以優惠（實際已大虧本）的價格轉讓。

現轉讓價格：650萬元。 我們從初開發至今，已投入約1100萬元，投入包含：一是42年土地承包費，二是養殖基地、藥材基地、水庫的開發投入，三是修路、架電線，建水泵房、監控、打井、水塔、水泵等，四是當時辦林權證及項目立項和處理市里、鎮政府、村上等的關系協調費用花費了百多萬，現在沒有任何糾紛和矛盾。

現在長沙市城區周邊雖然上千畝可承包的林地很多，但地理位置便利，已開發為成熟地并具規模且接手即可盈利的林地并不多見，本地塊也可以屬于是長沙市城區周邊的稀缺資源。

具體的轉讓方式，可進一步協商。