眾所周知,在我們國(guó)家,"土地增值稅"主要是針對(duì)國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓的,以前從沒(méi)聽(tīng)說(shuō)農(nóng)村土地也要收增值稅.

但隨著農(nóng)村土地制度改革的推進(jìn),最近自然資源部公布了這樣一組數(shù)據(jù):截止今年6月底,在我國(guó)33個(gè)農(nóng)村改革試點(diǎn)地區(qū),共有970宗農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市,總面積2萬(wàn)余畝,總價(jià)款約193億元,并收取土地增值收益調(diào)節(jié)金15億元.

為什么農(nóng)村土地增值也要收稅?

過(guò)去,農(nóng)村土地由于不能入市交易,沒(méi)有增值一說(shuō).直到最近,國(guó)家發(fā)起新一輪土地改革,目標(biāo)在于盤(pán)活農(nóng)村土地資產(chǎn),讓沉睡多年的農(nóng)村土地也能像城市土地一樣增值,從而增加農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入.

于是,2015年時(shí),33個(gè)縣市區(qū)被納入"集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市試點(diǎn)",包括北京大興區(qū)、天津薊縣等在內(nèi),全國(guó)各個(gè)省幾乎都安排了試點(diǎn).在這些試點(diǎn)地區(qū),國(guó)家允許農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓、租賃、入股,并且與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)同等入市、同價(jià)同權(quán).一旦這33個(gè)試點(diǎn)運(yùn)行良好,下一步就是在全國(guó)復(fù)制這些試點(diǎn)地區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)了.

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),就是農(nóng)村集體建設(shè)用地,也可以入市交易,用來(lái)搞開(kāi)發(fā)了,當(dāng)然前提是在國(guó)家監(jiān)督之下,符合集體建設(shè)用地入市的相關(guān)制度.

哪些人要交稅?稅款上交給誰(shuí)?

根據(jù)財(cái)政部、國(guó)土資源部印發(fā)的《農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地土地增值收益調(diào)節(jié)金征收使用管理暫行辦法》,增值收益調(diào)節(jié)金的征收比例為集體建設(shè)用地增值收益的20%-50%,具體征收比例,由各地根據(jù)當(dāng)?shù)氐耐恋厥找媲闆r、土地用途、土地等級(jí)、交易方式等因素綜合確定.

需繳納調(diào)節(jié)金的對(duì)象,一般情況下為土地出讓方、出租方、作價(jià)出資(入股)及再轉(zhuǎn)讓方.他們將金額上繳給試點(diǎn)縣,由試點(diǎn)縣納入地方公共預(yù)算,保障當(dāng)?shù)剞r(nóng)民集體公平分享土地增值收益.

來(lái)源:土地論壇

中國(guó)的農(nóng)業(yè)正在醞釀著歷史性巨變,未來(lái)的操盤(pán)者現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入戰(zhàn)略布局,但事實(shí)上,很多產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)者是焦慮的.

為什么焦慮?

表面上看是因?yàn)楝F(xiàn)狀而焦慮,但事實(shí)上即便現(xiàn)狀也許不太令人滿(mǎn)意,而真正令人焦慮的是,現(xiàn)狀無(wú)力改變,而未來(lái)也如此迷茫.

那么,如何把未來(lái)攥在手里?

農(nóng)業(yè)有門(mén)道年度會(huì)員,為您提供了這樣一個(gè)平臺(tái):

1.加入年度會(huì)員,為您訂制全年農(nóng)業(yè)政策信息.

為什么要了解政策?

眼看接近年末,國(guó)家的幾個(gè)跟農(nóng)業(yè)相關(guān)的重大會(huì)議都是在年末召開(kāi),許多高額補(bǔ)貼也是在年末定調(diào).而且,農(nóng)業(yè)政策有這樣一個(gè)規(guī)律:上半年主推試點(diǎn)政策,下半年根據(jù)上半年的發(fā)展總結(jié)經(jīng)驗(yàn),年末制定第二年的發(fā)展戰(zhàn)略.也就是說(shuō),年末制定的政策關(guān)乎到明年的發(fā)展,所以非常重要.

2.加入年度會(huì)員,學(xué)習(xí)成功者的經(jīng)營(yíng)方法.

為什么要學(xué)習(xí)經(jīng)營(yíng)方法,提高經(jīng)營(yíng)能力?

打個(gè)比方,以前你種水果能掙錢(qián),現(xiàn)在為啥不掙錢(qián)了?一是市場(chǎng)原因,二是經(jīng)營(yíng)問(wèn)題.因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)和以前不一樣了,整個(gè)農(nóng)業(yè)都在變,你還用以前的老舊思維,肯定行不通.

有些朋友覺(jué)得我每天可辛苦了,但就是掙不著錢(qián),這能怪我嗎?有句話叫,不要用戰(zhàn)術(shù)上的勤奮去彌補(bǔ)戰(zhàn)略上的懶惰.方法沒(méi)用對(duì),再努力也是白費(fèi).