隨著土地確權(quán)的完成,如何用土地賺錢,管理好自己的土地成為農(nóng)民比較關(guān)心的話題,想用土地賺更多的錢?
為了充分利用農(nóng)村土地,讓農(nóng)民從中得到更多利益,我國對土地進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)劃整理,并對宅基地、集體建設(shè)用地、承包用地等進(jìn)行了詳細(xì)利用,那五種處置方式哪種更賺錢?哪種更適合你?
承包用地
處置方式一:自己的土地自己種
適合人群:農(nóng)村老人最適合!
優(yōu)點(diǎn):穩(wěn)定!糧食有最低收購價,產(chǎn)量一般在不遇劇烈的天災(zāi)人禍時也相對穩(wěn)定,而且國家目前加大種植補(bǔ)貼.
不足:收益低!假若家里突然需要一筆大開支,依靠這種方式賺取的生活費(fèi)用絕對不夠!
處置方式二:土地流轉(zhuǎn)
適合人群:舉家外出務(wù)工的農(nóng)村家庭、在農(nóng)村做生意無暇種地的、種不動地的老農(nóng)民;優(yōu)點(diǎn):省心!再也不用關(guān)注什么種子、農(nóng)藥、化肥、農(nóng)技等各種雜七雜八的事情.每年拿土地租金即可.
不足:租金普遍不高,甚至比自己種地的收益還低!而且,土地承包者經(jīng)營不下跑路的概率也是有的,最后還得替他收殘局.另外,中途想自己拿回土地耕種的可能性較小!
處置方式三:土地托管
適合人群:舉家外出務(wù)工的農(nóng)村家庭、在農(nóng)村做生意無暇種地的、種不動地的老農(nóng)民;優(yōu)點(diǎn):跟土地流轉(zhuǎn)幾乎相似!但收益相比土地流轉(zhuǎn)要高一些.如果情況好,還有可能去打個零工,掙點(diǎn)零花錢.
不足:收益還是有限的!并且很多土地托管業(yè)務(wù)并沒有發(fā)展起來,優(yōu)質(zhì)土地托管機(jī)構(gòu)欠缺.
處置方式四:土地入股分紅
適合人群:舉家外出務(wù)工的農(nóng)村家庭、在農(nóng)村做生意無暇種地的、種不動地的老農(nóng)民;優(yōu)點(diǎn):省心!把自己的土地折算入股,從農(nóng)民變?yōu)楣蓶|.如果經(jīng)營好,每年的分紅更是不菲.
不足:本身這種方式目前看來風(fēng)險比較大,從前期的數(shù)據(jù)來看,經(jīng)營的項(xiàng)目不賺錢的概率很高.很多時候分紅就落為一句空話,還不如直接收土地租金比較穩(wěn)定.
處置方式五:直接有償推出土地承包經(jīng)營權(quán)
適合人群:已經(jīng)在城市里定居的農(nóng)民工,或有其他非農(nóng)穩(wěn)定收入的農(nóng)戶.
優(yōu)點(diǎn):終于不再種地了,并且還能夠拿到一筆金額不菲的補(bǔ)償金,農(nóng)地圈了解到的數(shù)據(jù),各地有償退出土地承包經(jīng)營權(quán)的補(bǔ)償費(fèi)用在1到4萬不等.
不足:退出之后承包地就跟你沒任何關(guān)系了.想要回來都不可能了,相當(dāng)于把自己回農(nóng)村的退路斷了.
宅基地
宅基地也是村集體成員才享有的權(quán)益.但是宅基地是不可以買賣的,但是土地改革之后,針對那些長期在外打工或是家里宅基地閑置的農(nóng)民來說,可以選擇有償退出宅基地,得到一筆補(bǔ)償金,具體金額各個地區(qū)也不一樣.
宅基地的另一種獲益方式就是流轉(zhuǎn)了,土改之后,宅基地"三權(quán)分置",宅基地也可以流轉(zhuǎn),一般旅游區(qū)附近的宅基地流轉(zhuǎn)后用來做農(nóng)家樂、民宿等休閑農(nóng)業(yè),但是偏僻的地方宅基地流轉(zhuǎn)就難了.
集體建設(shè)用地
集體建設(shè)用地在土改后如果入市的話,合法的流轉(zhuǎn)出去后,那么作為村集體成員就會享有相應(yīng)的分紅了,這也是一些城中村特別富裕的原因所在.
在整個農(nóng)村近幾年的改革和發(fā)展中,農(nóng)村的宅基地政策成為重中之重.在不知不覺中,農(nóng)村的宅基地有可能成為未來土地市場的第二主力軍,現(xiàn)在大家可能覺得不太現(xiàn)實(shí),但是再過三五年,宅基地價值攀升完全有可能,因?yàn)橹辽儆?個因素預(yù)示著這種可能!
1.宅基地可以貸款,商業(yè)價值在提升.有的地區(qū)已經(jīng)放開了農(nóng)村宅基地的貸款了,這是—個宅基地商業(yè)價值的體現(xiàn).商業(yè)運(yùn)作的根本就在于資本資金的流轉(zhuǎn),這也提升了宅基地在商業(yè)經(jīng)濟(jì)中的地位.有了價值,市場還會遠(yuǎn)嗎?
2.市區(qū)土地市場基本飽和,已經(jīng)快無地可用.城市可供開發(fā)的土地已經(jīng)不多了,而農(nóng)村,特別是近郊的土地開放將是一個不錯的契機(jī).特別是以開發(fā)莊園為主的鄉(xiāng)村休閑項(xiàng)目將成為地產(chǎn)商們一個新的契機(jī)!
