近些年來，隨著家庭農(nóng)場、農(nóng)業(yè)合作社等的不斷興起，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)也越來越活躍。?

?? 土地流轉(zhuǎn)是強(qiáng)制的嗎？　

　1、強(qiáng)制性土地流轉(zhuǎn)的是犯法的，根據(jù)承包法，土地經(jīng)過確權(quán)之后，承包人可在自愿原則下進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，包括出租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股等方式。但如果是強(qiáng)制性流轉(zhuǎn)的話，是犯法的，我們可以提起上訴。

　　2、整村流轉(zhuǎn)需村民全部同意

　　在很多土地集約規(guī)模經(jīng)營的地方，很多土地都是整村流轉(zhuǎn)的，由于會涉及到土地的整合，那么就必須將農(nóng)戶自愿、一級土地租金分配、土地分紅等事宜詳細(xì)表述在流轉(zhuǎn)合同中，這是需要村干部們挨家挨戶去一一落實(shí)的。

　　3、村干部自己的土地可自行流轉(zhuǎn)，村民無權(quán)干涉村干部自己的土地也是可以自己流轉(zhuǎn)的。村民自己以出租的方式流轉(zhuǎn)土地可不經(jīng)過村委會同意，但這也是要看方式的，像轉(zhuǎn)讓/互換、轉(zhuǎn)包等就要在村委會備案地登記。

　　4、集體土地流轉(zhuǎn)需召開村民大會征得同意

　　村里的其他非承包地的農(nóng)村集體土地，若要流轉(zhuǎn)出去，則需要召開村民大會進(jìn)行商議，并獲得村民代表的同意才行。

　　土地流轉(zhuǎn)注意事項(xiàng)

　　1、土地流轉(zhuǎn)原則：依法自愿有償

　　流轉(zhuǎn)費(fèi)沒得著，還得自己收拾殘局！

　　近些年來，隨著家庭農(nóng)場、農(nóng)業(yè)合作社等的不斷興起，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)也越來越活躍。但有些農(nóng)民朋友，可能是為了眼前的一點(diǎn)小利，不按法律規(guī)定程序流轉(zhuǎn)，最后卻因此吃了大虧，受到巨大的經(jīng)濟(jì)損失。

　　這些場主多數(shù)是找親戚牽線，既不簽土地流轉(zhuǎn)合同，也沒有村委、鎮(zhèn)經(jīng)管站鑒證，出了問題被坑的就是咱農(nóng)民！

　　具體流程

　　①雙方自愿寫出流轉(zhuǎn)土地申請，內(nèi)容翔實(shí)；

　　②審核登記，經(jīng)村把關(guān)報鎮(zhèn)備案；

　　③商定流轉(zhuǎn)土地價格后，公布信息；

　　④雙方簽訂流轉(zhuǎn)土地合同，鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管站鑒證歸檔。

　　注意：只有納入程序監(jiān)管后，農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地的合法權(quán)益才能得到有效維護(hù)。

　　簽合同時，這幾點(diǎn)不注意要吃大虧！

　　①簽訂合同的雙方，一定是在自愿原則下簽訂的。（聽起來像是廢話，但你要知道，有很多特別狗血的糾紛發(fā)生，就是因?yàn)檫`背了這點(diǎn)）②法律規(guī)定，只有在同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才能互換、置換土地，如果違反這一條規(guī)定，簽訂的合同無效。（合同無效，直接關(guān)聯(lián)個人利益，大家一定要注意這點(diǎn)！）④越權(quán)發(fā)包土地簽訂的合同無效，比如農(nóng)民個人承包的土地由村集體越權(quán)發(fā)包的，這種合同無效，農(nóng)民朋友如果遇到這種情況一定要維護(hù)自己的權(quán)益！

　　⑤合同中的流轉(zhuǎn)年限超過原本承包年限咋辦？承包年限的起始時間均以98年（第二輪）開始計算，耕地30年，草地不超過50年，林地不超過70年。超過這個時間期限部分合同無效。

　　還有人在這兩點(diǎn)上吃過虧！

　　①流轉(zhuǎn)土地的用途問題

　　《農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)管理辦法》規(guī)定，不得以調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)等理由擅自改變原有耕地的農(nóng)業(yè)用途。這點(diǎn)對咱擁地農(nóng)民來說很重要，比如土地流轉(zhuǎn)出去，被承包方澆筑水泥地蓋了養(yǎng)殖場，這澆了水泥的地以后收回來還能種東西嗎？肯定會有影響啊，所以一定要在協(xié)議中白紙黑字寫清楚，不能更改農(nóng)業(yè)用途！

　　土地流轉(zhuǎn)后，糧食補(bǔ)貼誰拿？

　　土地流轉(zhuǎn)后，經(jīng)常有關(guān)于糧食補(bǔ)貼誰來拿的糾紛，承包戶和擁地農(nóng)民到底誰來領(lǐng)取糧食補(bǔ)貼呢？拋開說不明白的原則和規(guī)定，這么來解釋最清楚：

　　土地承包協(xié)議中，須協(xié)議清楚糧食補(bǔ)貼歸誰；》協(xié)議中并未明確補(bǔ)貼歸誰的情況下，雙方為此發(fā)生糾紛，協(xié)商解決；>>>協(xié)商無法解決的，廢除土地承包協(xié)議，重新簽訂新協(xié)議。

　　對于雙方，無非就是這種情況：補(bǔ)貼給擁地農(nóng)民，土地流轉(zhuǎn)金便下調(diào)一些；補(bǔ)貼給承包戶，流轉(zhuǎn)金便提高一些。只不過就是提前在協(xié)議中白紙黑字寫好便是。

??? 農(nóng)產(chǎn)品采購，就上美村旗下聚土網(wǎng)平臺，可微信搜索“meicunxin”公眾號，加入我們，查看更多資訊，一起用土地致富。

??? 如有農(nóng)產(chǎn)品采購或出售需求，點(diǎn)擊紅色字體與我們聯(lián)系，采購農(nóng)產(chǎn)品，就上聚土網(wǎng)。

?