一看現代農業產業園區升級思路，分理念、角色、規模、產品四大角度

? ? ? ?隨著政策因素推動，我國現代農業產業園投入力度加大、建設速度增快，我國現代農業進入了加速發展期。

? ? ? ?與傳統型的農家樂產品相比，現代農業產業園從四大思路升級，做有品牌、有知識性、有文化性、有娛樂性、有體驗性、國際化的產品。理念上，是從觀光旅游到休閑度假的升級；角色上，是從開發商到經營商、運營商的升級；規模上，是從大景觀發展到大旅游，從地塊本身發展到區域聯動的升級；產品上，是采取策略形成產品品質的升級。

二看現代農業產業園開發經營角度，有七大賣點

? ? ? ? 商業模式解決的是項目賣什么的問題，作為生態型的休閑農莊項目，從開發角度有七大賣點。前三項所賣為虛，是一種潛在的價值;后四項所賣為實，是項目收益所在。

? ? ? ? 一、賣理念：獨具匠心的理念，是一個項目的靈魂。它雖不能帶來直接的經濟效益，卻決定了項目可持續發展的前景，并能夠從精神上吸引一批志同道合的旅游者。

? ? ? ? 二、賣品牌：品牌是心靈的烙印，通過品牌，能夠提升項目地的形象，提高地塊的潛在價值，形成巨大的無形資產。

? ? ? ? 三、賣生態：強調的是一種生態環境，一種低碳環保、有機樂活的理念。充分發揮都市農業凈化、美化、綠化環境的作用，為城市輸送新鮮的空氣，建立人與自然、城市與農業和諧的生態環境，使城市充滿生機和活力。

? ? ? ? 四、賣生產：對于農業型休閑莊園，農業仍然是其長期發展的主導產業，應奠定其主導產業的基礎。因此從產業化角度考慮，發展一要脫離初級農產品的發展模式，延伸農業產業鏈條；二要通過農產品的研發、種植、深加工、包裝、儲藏、物流運輸、銷售等一系列活動實現產業化的發展，形成農莊的核心產業基礎。

? ? ? ? 五、賣生活：開發休閑農莊度假項目并結合休閑地產項目，讓久居都市的游客在鄉野田間享受一種慢節奏、自然品質的生活方式，而這正是市場的需求。

? ? ? ? 六、賣項目：是賣市場升值后形成的溢價區間。這里面積很大，里面有很多具體項目，有些項目做初期開發，然后再把它賣掉，這就是賣市場升值以后的溢價空間。

? ? ? ? 七、賣綜合：形成多產業融合。根據優鮮農業多年研究，農業產業是農業型休閑莊園的核心產業基礎，但不是唯一。休閑農業項目能夠整合資源，向旅游業、地產業等方向發展，實現產業融合。對旅游產業和房地產產業的開發與引入，應遵循“農業為基礎，旅游創品牌，地產求收益”的原則，分期投資，逐步發展。

三看現代農業產業園流行主題，方向方式各不相同

? ? ? ?現代農業園區主題是策劃規劃的靈魂，抓住這一靈魂，將其貫穿于策劃的每一個環節，使策劃的各個要素實現有機組合，提升項目的整體品質。尋找一個靈魂，構建核心吸引力，方向方式各不相同，但是綜合目前比較流行的主題模式，總結如下：

圖表3：現代農業產業園主流商業主題

四看國家現代農業產業園各省分布情況，黑、魯、川、粵數量并列第一

? ? ? ?2017年，為貫徹落實中央農村工作會議、中央1號文件、《政府工作報告》、全國春季農業生產暨現代農業產業園建設工作會議精神和國務院領導同志指示，農業部、財政部啟動了國家現代農業產業園申請創建和遴選評審工作。截至2018年7月，全國已遴選出三批國家現代農業產業園，共計數量62個。其中，黑龍江省、山東省、四川省、廣東省國家現代農業產業園區數量最多，均為4個。

圖表4：2018年國家現代農業產業園各省分布情況（單位：個）

東部沿海地區數量最多，中西部數量較為均衡

? ? ? ? 按經濟帶劃分來看，東部沿海地區（北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、廣西、海南、重慶、大連、寧波、廈門、青島、深圳）國家現代農業產業園數量最多，為25個，占全國比重的40%；中部內陸地區（山西、內蒙古、吉林、黑龍江、安徽，江西、河南、湖北、湖南）國家現代農業產業園數量位居第二，為19個，占全國比重的31%；西部偏遠地區（四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆）國家現代農業產業園數量緊跟中部之后，為18個，占全國比重的29%。