整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度，是國務院機構改革和職能轉變方案的重要內容，也是完善社會主義市場經濟體制、建設現代市場體系的必然要求，對于保護不動產權利人合法財產權、提高政府治理效率和水平，尤其是方便企業、方便群眾，具有重要意義。
一、不動產和不動產登記
依照《不動產登記暫行條例》的規定，“不動產”是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動產登記是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。不動產統一登記，是將分散在國土、房管、農牧、林業等部門的不動產登記職能整合到一個部門，承擔不動產統一登記。
二、不動產登記的程序？
我國的不動產登記程序分為申請、受理、審核和登簿發證四個步驟。申請是不動產登記申請人向不動產登記機構提出的進行登記的請求。一般來說，當事人不申請，登記機構不得辦理登記。
三、不動產登記需要提交哪些資料？
1、登記申請書；
2、申請人、代理人身份證明材料，授權委托書；
3、相關的不動產來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
4、不動產界址、空間界限、面積等材料；
5、與他人利害關系的說明材料；
6、法律、行政法規及相關條例規定的材料。
四、辦理不動產登記要多久？
登記機關在收到申請材料之日起5日內進行初步審查。不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30日內辦結不動產登記手續。法律、行政法規另有規定的除外。
五、不動產登記，登記些什么？
1、集體土地所有權；
2、房屋等建筑物、構筑物所有權；
3、森林、林木所有權；
5、建設用地使用權；
6、宅基地使用權；
7、海域使用權；
8、地役權；
9、抵押權；
10、法律規定需要登記的其他不動產權利。
六、哪些情況不能辦理不動產登記？
申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，并書面通知申請人：
1、違反法律、行政法規規定的，如土地違法違規行為尚未處理或正在處理的；
2、未按合同約定付清全部土地價款的；
3、按土地價款繳納比例分割申請登記的；
4、申請登記的土地權利超過規定期限的；
5、無合法用地批準等土地登記申請要件的；
6、對經營性用地沒有按招標拍賣掛牌等方式出讓的；
7、協議出讓地價低于出讓底價的；
8、違反規劃改變土地用途的；
9、未辦理土地使用權登記而設定抵押的；
10、異議登記期間未經異議登記權利人同意，申請辦理抵押登記的；
11、查封登記解除前申請辦理抵押登記等。存在尚未解決的權屬爭議的，對有權屬爭議的土地，應該在依法解決爭議之后進行登記。申請登記的不動產權利超過規定期限的，包括超過耕地、草地、林地等土地承包經營權的期限；建設用地使用權的期限；海域使用權的期限；地役權的期限；抵押權的期限等。
12、法律、行政法規規定不予登記的其他情形。
七、不動產登記后，誰都可以查詢嗎？
按照《不動產登記暫行條例》第二十七條規定，權利人、利害關系人可依法查詢、復制相關不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。
八、《不動產權證書》有什么作用？
我國歷來有對不動產權利人頒發權利證書的傳統，《不動產權證書》就是新時期實施不動產統一登記后，給權利人頒發的統一證書。《不動產權證書》對于保護權利人合法權益、規范登記行為等具有重要的意義。根據《物權法》的規定，“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。”權利人申請記，領取《不動產權證書》，表明了權利人的不動產權利可以得到法律的保護。權利人也能夠根據證書記載的內容，及時便捷地掌握自己的不動產財產狀況，有效便捷地開展有關交易，保護和實現自己的不動產合法權益。同時，發證是不動產登記的一個重要環節，《不動產權證書》要發放到權利人手中，證書發放的及不及時、記載的準不準確，對登記機構也是一種監督，有利于規范不動產登記行為。《不動產權證書》也是重要的不動產權屬來源材料，是申請不動產登記的必備材料，能夠輔助登記機構審查登記的內容，提高登記質量和效率。
《不動產權證書》的內容根據登記簿的記載填寫，如果證書和登記簿記載不一致，除有證據證明登記簿確有錯誤外，應以登記簿為準。
九、《不動產權證書》上為什么有使用期限？
1990年出臺的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》根據我國相關的法律規定，在土地所有權和使用權分離的基礎上，建立了以出讓、轉讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度,不同用途的土地使用權設置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用權的重要內容,《不動產權證書》就應該記載土地使用權的使用期限。證書上的“使用期限”指的是國有建設用地使用權、海域使用權和土地承包經營權等的使用期限，不是指房屋所有權的期限，房屋所有權不存在使用期限的問題。同時，在證書上設置“使用期限”，能夠讓權利人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，便于保障轉讓、抵押等交易安全；也能夠方便權利人在權利到期時及時辦理續期，保障合法權利。
十、《不動產權證書》上為什么沒有具體的不動產類型？
在我國，不動產的種類比較繁雜，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、灘涂等。分散登記時期，基本上每一類不動產都有相應的登記體系和證書樣式，造成了證書種類繁多，既不經濟，也不方便。統一登記后，需要將原來各類不動產證書記載的內容集成到一本證書上記載。考慮到證書的統一適用性，證書在內容設置上規避了具體的不動產類型名稱，提煉出了原來各類證書上的一些共同性內容，比如權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、用途、面積等。《不動產權證書》設置了“權利類型”欄，具體的不動產類型在頒發證書時，可以通過“權利類型”的填寫體現出來。權利人通過“權利類型”，能夠清楚地看到權利人擁有的不動產及其權利種類。比如，權利人擁有一套商品房，則在“權利類型”中可以看到“國有建設用地使用權/房屋所有權”，權利人土地權利和房屋所有權的權利性質、用途、面積以及土地權利使用期限等，在“權利性質”、“用途”、“面積”、“使用期限”中可以看到對應的內容。
