《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》將會(huì)導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)迅猛發(fā)展
聚土網(wǎng) 2016-01-26 17:02
摘要：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》將會(huì)導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)迅猛發(fā)展
前日，國(guó)土部在征求意見(jiàn)結(jié)束9個(gè)月后，其公開(kāi)發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》（后文簡(jiǎn)稱為《細(xì)則》）
《細(xì)則》從2016年1月1日起正式實(shí)施。相比于2015年3月1日起開(kāi)始實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，《細(xì)則》則為不動(dòng)產(chǎn)登記工作提供了更加詳細(xì)且可操作的法律依據(jù)。并且，除細(xì)則已出臺(tái)外，確保不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施的前提——不動(dòng)產(chǎn)登記的機(jī)構(gòu)整合，也已基本完成。
這一切的指向都意味：不動(dòng)產(chǎn)登記已經(jīng)來(lái)臨，隨著不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)始全面登記，土地流轉(zhuǎn)將毫無(wú)疑問(wèn)的火起來(lái)。
土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)化的進(jìn)程將提速
不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利包括了集體土地、房屋的所有權(quán)及建設(shè)用地、著急地的使用權(quán)等各項(xiàng)權(quán)利，不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)始全面登記后，土地的用途、價(jià)值、房屋面積都將被明確寫入到不動(dòng)產(chǎn)登記薄。如此一來(lái)，不僅閑置土地能因此獲得價(jià)值，一些優(yōu)質(zhì)待流轉(zhuǎn)的土地優(yōu)勢(shì)也能通過(guò)各項(xiàng)數(shù)據(jù)對(duì)比輕易凸顯，市場(chǎng)主體有充分的余地可挑選土地，土地通過(guò)良性競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)化自身配置，也將進(jìn)一步刺激土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)化進(jìn)程，促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)進(jìn)入高速發(fā)展的軌道。
在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中的糾紛將被減少
土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中，在登記制度完善后，投資放若需要承包農(nóng)地進(jìn)行生產(chǎn)，除了像往常一樣簽訂土地流轉(zhuǎn)協(xié)議，還可以對(duì)自己的轉(zhuǎn)包權(quán)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記備案，以此進(jìn)一步確定自己的承包權(quán)，不用再擔(dān)心土地可能隨時(shí)被發(fā)包方收走，能夠安心流轉(zhuǎn)土地發(fā)展生產(chǎn)。并且土地一旦獲得相關(guān)明確登記，意味著相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人得到確定，假設(shè)期間發(fā)生其他不可預(yù)見(jiàn)的特殊情況，不動(dòng)產(chǎn)登記薄上明確記載了所有權(quán)的歸屬人，也能將土地在流轉(zhuǎn)過(guò)程中的糾紛，盡量讓其最小化。
在土地流轉(zhuǎn)交易中的安全性得到提高
不動(dòng)產(chǎn)登記在未實(shí)施前，農(nóng)村土地相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)缺乏有力的歸屬權(quán)證明，加上大部分農(nóng)戶對(duì)法律意識(shí)淡薄，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)隨意性比較大，特別是農(nóng)村中的住宅均沒(méi)有房產(chǎn)證及土地使用證，村民之間如果出現(xiàn)宅基地流轉(zhuǎn)，一旦發(fā)生面積及其歸屬權(quán)糾紛，即使起訴至法院，在沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)登記的情況下，法院也同樣很難做出正確的判斷。不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施后，如果宅基地使用權(quán)進(jìn)行了準(zhǔn)確的登記，購(gòu)買人作為利益相關(guān)人可以對(duì)宅基地使用面積進(jìn)行查詢獲得準(zhǔn)確的信息，土地流轉(zhuǎn)安全性得到極大的提高，不會(huì)出現(xiàn)難斷是非的局面。
土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中安全性提高，糾紛減少，加上各項(xiàng)惠農(nóng)政策陸續(xù)下發(fā)推進(jìn)，越來(lái)越多的年輕有志之人會(huì)將投資目標(biāo)轉(zhuǎn)向農(nóng)村，在這樣的大環(huán)境之下，城鎮(zhèn)一體化進(jìn)程將獲得迅猛的發(fā)展。
