近日來，有朋友在咨詢關于農村宅基地過戶的問題，聚土網小編隨即在網上查了相關資料，咨詢了法務人士對此問題進行了整理，供朋友們參考。

注：農村宅基地的轉讓、繼承、過戶、申請等問題其實都沒有一個很統一的規范，各地的政策也不盡相同，有的可以過戶，有的地方就比較嚴格；有的過戶不收取費用，有的就會根據當地實際收取相關費用。因此，小編所整理的內容僅僅作為參考，如果有想法的還是需要去當地國土部門咨詢。

那宅基地到底能不能過戶？

首先了解一個概念：農村宅基地，包括宅基地所有權、宅基地使用權、地上房屋所有權。按照國家法律，宅基地是所有權和使用權相分離的，宅基地所有權各位就別理它了，那是集體或者是國家的。過戶其實就是宅基地的使用權以及地上房屋所有權。宅基地使用權是一種用益物權，

用益物權的權利轉移并不能通過遺產繼承的方式來轉移，而是要受讓人首先要擁有法律規定的條件。而宅基地使用權的前提條件就是，同一個集體經濟組織的成員，說人話就是你得有當地農村戶口。

其次，房屋的所有權過戶也有法律的依據。根據《房屋登記辦法》第八十六條規定：房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：1.登記申請書；2.申請人的身份證明；3.房屋所有權證書；4.宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；5.證明房屋所有權發生轉移的材料；6.其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

《物權法》第一百五十三條規定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。”宅基地屬于集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓或過戶。根據地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續時可同時辦理相應的宅基地過戶手續。

因此宅基地其實是可以過戶的。當然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續也有所不同。

根據國家宅基地管理的相關規定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：

1.雙方應是農村集體經濟組織成員，即都是本村的村民；

2.雙方都應年滿18周歲；

3.受讓人名下無宅基地。

辦理程序如下：

1. 準備好相關過戶所需的申請材料；

2. 原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請；

3. 村委會向國土資源所申請；

4. 國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日；

5. 由所報國土資源局進行辦理。

辦理所需材料：

1. 個人申請；

2. 村委會證明及村委對現土地使用者的資格審查意見；

3. 雙方身份證、戶口本的復印件

4. 集體土地使用權證書

5. 權屬變更表

6. 地籍調查表

另：宅基地登記根據不同的審批時間分類處理，不同的審批時間需要提供不同的登記材料，上述其他相關材料將根據宅基地使用權者當時審批的時間來確定，具體業務還需到所在地國土分局（所）進行咨詢、辦理。

相關鏈接案例：父親在農村的宅基房可過戶給城鎮戶口的兒子嗎？

　　李先生：我在城鎮落戶幾十年了，父親在農村有一套住房，父親去世后，我想將宅基房變更登記到自己的名下，但當地政府不給辦理，想知道為什么？

　　黎律師：宅基房不能過戶到李先生的名下。根據《土地管理法》，宅基地的所有權是集體所有，李先生的父親在世時，只對宅基地享有占有權、使用權、收益權和有限制的處分權。李先生的父親沒有所有權，根據《繼承法》對遺產范圍的規定，國有資源使用權以及宅基地使用權是不能作為遺產來繼承的。宅基地是國家對村集體成員的一種福利，是無償給村民使用的。李先生的戶口已在城鎮落戶，不是村集體成員，所以李先生沒有繼續使用宅基地的權利。在宅基地上所建的房屋因是李先生的父親所建，李先生的父親有所有權，李先生能繼承房屋，但根據我國的法律規定，房地的登記須一致。因此，即使李先生能繼承房屋，但房地登記不能變更登記在李先生的名下。

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