5月20日，百強房企實地地產(chǎn)集團向港交所遞交上市招股書，擬赴港上市，農(nóng)銀國際擔(dān)任其獨家保薦人。
據(jù)了解，實地地產(chǎn)集團成立于2006年，扎根廣州，是增長迅速的綜合房地產(chǎn)開發(fā)商，專注在大灣區(qū)開發(fā)住宅物業(yè)，且已在長江三角洲地區(qū)、華中和中國西部核心地區(qū)及華北地區(qū)有高增長潛力的其他城市建立戰(zhàn)略布局。
招股書顯示，創(chuàng)立之初，實地地產(chǎn)集團僅在廣東省中山有一個建筑面積30.26萬平方米的開發(fā)項目。經(jīng)過十余年的發(fā)展，截至2020年3月31日，于大灣區(qū)、長江三角洲地區(qū)、京津冀地區(qū)、華中和中國西部核心城區(qū)及華北地區(qū)選定城市的14個省份或直轄市的25個城市，合共持有37個處于不同發(fā)展階段的地產(chǎn)項目，總建筑面積（包含土地儲備、已售建筑面積和不可銷售及不可出租建筑面積）為1430萬平方米。其中，實地地產(chǎn)集團擁有應(yīng)占土地儲備10.17百萬平方米，包括可供銷售或可出租建筑面積55.44萬平方米的已竣工物業(yè)、總規(guī)劃建筑面積624.20萬平方米的開發(fā)中物業(yè)以及總規(guī)劃面積337.29萬平方米留作未來開發(fā)的物業(yè)。
該集團的業(yè)務(wù)營運主要包括三個主要部分：(i)物業(yè)銷售；(ii)機電安裝及裝修服務(wù)；(iii)租賃。其中，物業(yè)銷售的收益占總收益的絕對大頭。2017年至2019年，來自物業(yè)銷售的收益分別占實地地產(chǎn)集團總收益的93.6%、96.6%、98.0%。
實地地產(chǎn)集團的物業(yè)銷售收益以住宅物業(yè)為主，2017年至2019年，來自住宅物業(yè)的收益分別為33.72億元、55.11億元、77.47億元，2018年至2019年同比分別增63.43%、40.57%。
在財務(wù)數(shù)據(jù)方面，2017-2019年，實地地產(chǎn)集團全年營收分別為38.7億元、63.72億元、83.24億元，年復(fù)合增長率為46.6%；稅前利潤增長更為顯著，期內(nèi)稅前利潤分別為：4.14億元、13.43億元、17.06億元，年復(fù)合增長率達(dá)102.9%。
在此期間，實地地產(chǎn)集團的毛利率也實現(xiàn)了快速提升。2017-2019年，實地地產(chǎn)集團毛利率分別為21.9%、25.2%、30.9%。招股書表示，毛利率提升主要與不同項目毛利率不同相關(guān)。
來源：實地地產(chǎn)集團招股書
在業(yè)務(wù)取得突破的同時，實地地產(chǎn)集團近兩年頻頻引入職業(yè)經(jīng)理人。以碧桂園江蘇區(qū)域原總裁劉森峰為首，一批地產(chǎn)界明星職業(yè)經(jīng)理人陸續(xù)加盟。招股書顯示，2020年4月24日，劉森峰已被委任為執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官，負(fù)責(zé)實地地產(chǎn)集團的整體物業(yè)發(fā)展及日常管理。
與此同時，實地地產(chǎn)集團還招攬了多名前泰禾高管。泰禾原CFO李斌出任實地地產(chǎn)集團首席財務(wù)官，主要負(fù)責(zé)融資、資金、財務(wù)、稅務(wù)等工作；泰禾原總裁助理李朝陽則出任實地地產(chǎn)集團副總裁，主要負(fù)責(zé)公司的采購及招標(biāo)事宜；泰禾北京分公司原副總經(jīng)理燕百勇則擔(dān)任實地地產(chǎn)集團助理總裁，負(fù)責(zé)工程管理等工作。
今年初，劉森峰在接受媒體采訪時表示，2020年到現(xiàn)在，實地地產(chǎn)集團布局越來越快，發(fā)展還在加快。“彎道超車不是完全的加速，而是在別人減速的時候，我們減得比別人少一些。”
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