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詞條名：房屋兩權分離詞條類別：土地百科上一條：土地供應雙軌制下一條：房地產他項權證

房屋兩權分離

國土資源部部長姜大明在參加十二屆全國人大三次會議第二次全會前接受媒體采訪時表示，不動產統一登記證書中的“使用期限”是針對不動產權中的使用權類型，不是所有權。如城市土地是公共所有，公民擁有的是使用權，土地使用權是有期限的，住宅是所有權沒有期限。他特別強調，不動產登記制度目的在于更好保護公民的不動產權，使交易更透明。

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　　1 ? 房屋兩權分離是什么意思

　　我國《不動產登記暫行條例》正式施行，同時也正式啟用統一的不動產登記簿證樣式。但是，新版《不動產權證書》上設置的“使用期限”一項引起廣泛關注，甚至有報道稱，“使用期限”一欄內容意味著“全國業主變房客”。昨日，國土資源部部長姜大明針對大家關心的這一問題作出了回應。

　　姜大明表示，新版《不動產權證書》上“使用期限”是登記土地使用期限，所有權是沒有期限的。姜大明表示，公眾對不動產登記問題存在一些誤解。

　　而針對國土部長這“房屋兩權分離”一說，一些網友直呼，明白不過來！因此，關于“房屋使用權有期限，所有權無期限”，也在網上引起了熱議，網友紛紛曬出自己的解答。

　　“房屋兩權分離”中的“兩權”分別是指房屋的“使用權限”和“所有權”。國土資源部部長姜大明表示：新版《不動產權證書》上“使用期限”是登記土地使用期限，所有權是沒有期限的。這也就引起了“房屋兩權分離”的說法。

　　2 ? 證書使用權有期限所有權無期限

　　針對大家關心的不動產登記問題，姜大明對于不動產權證書中“使用期限”作出回應。他表示，新版《不動產權證書》上“使用期限”是登記土地使用期限，所有權是沒有期限的。姜大明表示，公眾對不動產登記問題存在一些誤解。

　　3月1日，《不動產登記暫行條例》正式施行，同時也正式啟用統一的不動產登記簿證樣式，新版《不動產權證書》上設置的“使用期限”一項引起廣泛關注，甚至有報道稱，“使用期限”一欄內容意味著“全國業主變房客”。對此，姜大明表示，證書有權力類別，包括房屋所有權和土地使用權，“使用期限”是登記土地使用期限，房屋所有權是沒有期限的。

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