1 ? 2016土地征收補償新標準

　　（一） 征地補償

　　1、 征收耕地補償標準

　　旱田平均每畝補償5.3萬元。

　　水田平均每畝補償9萬元。

　　菜田平均每畝補償15萬元。

　　2、 征收基本農田補償標準

　　旱田平均每畝補償5.8萬元。

　　水田平均每畝補償9.9萬元。

　　菜田平均每畝補償15.6萬元。

　　3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

　　4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

　　5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

　　（二）其他稅費

　　1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

　　2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。

　　3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。

　　4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。

　　（三）征地工作程序

　　1、告知征地情況。

　　2、確認征地調查結果。

　　3、組織征地聽證。

　　4、簽訂征地補償協議。

　　5、公開征地批準事項！

　　6、支付征地補償安置費。

　　（四）、房屋地上物補償標準

　　1、房屋補償標準

　　樓房（二層以上）每平方米補償3300元。

　　搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。

　　磚瓦房每平方米補償2400元。

　　平（草）房每平方米補償1900元。

　　2、其他地上（下）附著物補償標準

　　倉房每平方米補償920元。

　　室外水泥地坪每平方米補償165元。

　　沼氣池每個補償4600元。

　　廁所每平方米補償190—300元。

　　豬雞舍每平方米補償150—260元。

　　塑料大棚每平方米補償165—280元。

　　菜窖每平方米補償180—330元。

　　磚石墻每延長米補償190元。

　　格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。

　　大門樓每個補償2400元。

　　飲用水井（含壓水設備）每眼補償1000元。

　　農家排灌水井（含泵水設備）每眼補償15000元。

　　排灌大井（含設備）每眼補償3萬元。

　　排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。

　　電話移機補助費每戶200元。

　　有線電視遷移補助費每戶300元。

　　墳每座補償5000元。

　　3、異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元。

　　（五）、征占林木補償標準

　　1、林木補償標準

　　⑴楊、柳、榆、槐樹林木補償費

　　1—3年平均每畝補償6000元；

　　4—13年平均每畝補償12000—36000元；

　　14—20年平均每畝補償60000-80000元；

　　21年以上平均每畝補償32000元。

　　⑵柞樹林木補償費

　　1—3年平均每畝補償12000元；

　　4—20年平均每畝補償18000—30000元；

　　21—50年平均每畝補償44000—60000元；

　　51年以上平均每畝補償24000元。

　　⑶紅松林木補償費

　　1—3年平均每畝補償12000元；

　　4—20年平均每畝補償20000—31000元；

　　21—40年平均每畝補償56000—62000元；

　　41—70年平均每畝補償168000元；

　　71年以上平均每畝補償126000元。

　　⑷落葉松林木補償費

　　1—3年平均每畝補償150000元；

　　4—20年平均每畝補償180000—250000元；

　　21—50年平均每畝補償60000—130000元；

　　51年以上平均每畝補償110000元。

　　2、村民房前屋后林木補償標準

　　一般林木（楊柳榆槐等）

　　幼齡林（1—10年生）平均每株補償35-65元；

　　中齡林（11—20年生）平均每株補償220—300元；

　　成熟林（21年以上）平均每株補償350元。

　　3、森林植被恢復費

　　用材林、經濟林、薪炭林、苗圃地每畝120000元；

　　未成林每畝86600元；

　　防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元；

　　疏林地、灌木林地每畝50000元；

　　宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。

　　4、林業設計費按林地、林木和森林植被恢復費總和的3%收取。

　　（六）、果樹補償標準

　　1、蘋果樹

　　培育期（1-5年）平均每株補償150-220元；

　　初果期（6-8年）平均每株補償300-450元；

　　盛果期（9-25年）平均每株補償600-1800元；

　　衰果期26年以上平均每株補償900元。

　　2、梨樹

　　培育期（1-5年）平均每株補償45-120元；

　　初果期（6-8年）平均每株補償150-300元；

　　盛果期（9-25年）平均每株補償1900-2200元；

　　衰果期26年以上平均每株補償1200元。

　　3、桃樹

　　培育期（1-3年）平均每株補償45-90元；

　　初果期（4-8年）平均每株補償150-280元；

　　盛果期（9-20年）平均每株補償350-680元；

　　衰果期21年以上平均每株補償280元。

　　4、葡萄樹

　　培育期（1-2年）平均每株補償30-55元；

　　初果期（3-5年）平均每株補償40-150元；

　　盛果期（6-11年）平均每株補償150-330元；

　　衰果期12年以上平均每株補償190元。

　　5、棗樹

　　培育期（1-3年）平均每株補償30-80元；

　　初果期（4-8年）平均每株補償50-120元；

　　盛果期（9-30年）平均每株補償520-130元；

　　衰果期31年以上平均每株補償680元。

　　6杏樹

　　培育期（1-3年）平均每株補償45-185元；

　　初果期（4-7年）平均每株補償200-310元；

　　盛果期（8-35年）平均每株補償500-1600元；

　　衰果期36年以上平均每株補償980元

　　7、板栗

　　培育期（1-4年）平均每株補償45-95元；

　　初果期（5-7年）平均每株補償190-210元；

　　盛果期（8-35年）平均每株補償50-1600元；

　　衰果期36年以上平均每株補償860元。

　　8雜果樹

　　培育期（1-3年）平均每株補償25-50元；

　　初果期（4-10年）平均每株補償80-130元；

　　盛果期（11-25年）平均每株補償130-280元；

　　衰果期26年以上平均每株補償140元。

　　（七）、電力設施動遷補償標準

　　1、低壓線路改移（0.4KV）每公里補償30000元；線路加高木桿平均每根1000元，砼桿平均每根1500元（含金具、線、占地、稅金等費用）。

　　2、高壓線路改移（10KV）每公里補償47000元；線路加高砼單桿平均每根6000元，砼H桿平均每基8000元（含金具、線、占地、稅金等費用）。

　　3、高壓線路加高（66KV）：砼單桿平均每根5500元，砼H桿平均每基8000元，砼A桿平均每基10000元，鐵塔平均每基10萬元（含金具、線、占地、稅金等費用）。

　　4、高壓線路加高（220KV以上）：砼雙桿平均每基2萬元，鐵塔平均每基20萬元（含金具、線、占地、稅金等費用）。

　　（八）、郵電通訊設施動遷補償標準

　　1、電話線路

　　木桿平均每根（含話線橫擔瓷瓶等）1000-2000元；

　　砼桿平均每根（含話線橫擔瓷瓶等）1500-3000元。

　　2、架空光（電）纜

　　木桿平均每根500元；

　　砼桿平均每根1000元；

　　光（電）纜每米50-150元。

　　3、地下電纜

　　電纜、光纜每米100-200元。

　　（九）、農田灌溉水利設施動遷補償標準

　　采取工程修復和補償相結合的原則，按成本價適當補償。

　　1、農村小型水庫

　　水庫水面（灌溉與養殖兼用）每畝補償19000元；

　　水庫水面（灌溉）每畝補償16000元；

　　水庫荒灘每畝補償300元。

　　2、農田灌溉水利設施

　　小型閘門（砼結構）每個補償15000-20000元；

　　排灌干渠堤壩每延長米補償80元。

　　（十）、廠礦企事業單位動遷補償標準

　　國有和集體所有制的廠礦企事業單位的動遷，考慮實際損失給予適當的補償。辦公用房參照民房動遷標準；廠房等生產設施按重置折舊計算，適當考慮停工搬遷損失費用。

　　（十一）、施工運輸道路補償標準

　　凡工程施工指定的鄉村運輸道路，施工期間由施工單位負責維修養護，工程竣工后按補償標準由各市組織修復。鄉村道路（瀝青路面）視取料難易、路面寬度情況，每公里補償20-35萬元。

　　鄉村道路（砂石路面）每公里補償9萬元。

　　鄉村道路（土路面）每公里補償4萬元

　　（十二）、鄉村道路和田間作業道補償標準

　　考慮農民群眾生產和生活需要，確需修建的鄉村道路連接線和田間作業道，按補償標準由各市組織實施。

　　村道路連接線（砂石路面）每公里補償12萬元（含征地費用、簡易構造物）。

　　鄉村道路連接線、田間作業道每公里補償8萬元

　　（十三）、征地及動遷不可預見費

　　按簽訂的征地和動遷補償投資協議中所核定總費用的5%計算。不可預見費由建設單位負責使用，主要用于因工程設計變更引發的擴大征地和地上附著物動遷的補償；

　　工程設計時沒有發現，征地動遷協議中沒有列入的不可預見的地下構造物動遷補償；因國家政策性調整及不可抗拒的地震災害等不可預見項目的補償。涉及征地的不可預見項目，由省交通廳和省國土資源廳共同核定。

　　（十四）、各市動遷辦公室管理費

　　按省市簽訂的動遷補償投資協議中所核定的總費用的3%計提。

　　各市動遷辦公室為臨時性機構，主要負責高速公路建設項目拆遷地上、地下附著物和地方協調工作。市動遷辦公室應嚴格按有關規定包干使用，不得超支。

　　（十五）高速公路占地賠償——林地補償費計算方法

　　一苗圃地補償費計算方法

　　苗圃地補償費=該苗圃前三年年平均產值（公頃）苗圃地面積（公頃）補償倍數

　　注：補償系數=臨時占地（指占用期二年以下，下同）為每年2.5--5倍；永久占用（指占用期三年以上，下同）為10--25倍。

　　二國有其它林地補償費計算方法（不含苗圃地）

　　其他林地補償費=所在鄉（鎮）農田地前三年年平均產值（公頃）林地面積林種補償系數

　　三集體其它林地永久占地補償費計算方法（不含苗圃地）

　　集體其他林地永久占地補償費=所在鄉（鎮）旱田地前三年年平均產值（公頃）林地面積補償倍數（6至10）

　　四集體其它林地臨時占地補償費計算方法（不含苗圃地）

　　集體其他林地臨時占地補償費=所在鄉（鎮）旱田地前三年年平均產值（公頃）林地面積補償倍數（占用期一年為1.5- 3倍，占用期二年為5倍）

　　（十六） 對拆遷特困戶和喪失勞動能力沒有生活來源的殘疾人的房屋，由拆遷人按以下規定給予照顧：

　　1、對拆遷持有有效《市居民最低生活保障證》的住戶，其拆遷貨幣補償款低于5.5萬元的，按5.5萬元給予貨幣補償。

　　2、對拆遷持有有效《城市居民最低生活保障證》的住戶中的殘疾人，其持有的《中華人民共和國殘疾人證》標明殘疾標準

　　程度為一級、二級的聽力、語言、肢體殘疾的和標明視力、智力、精神殘疾的，在第一條的基礎上，再給予補助1萬元照顧。

　　2 ? 土地征收管理辦法

　　第一條　為規范征用土地公告工作，保護農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的合法權益，保障經濟建設用地，根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》，制定本辦法。

　　第二條　征用土地公告和征地補償、安置方案公告，適用本辦法。

　　第三條　征用農民集體所有土地的，征用土地方案和征地補償、安置方案應當在被征用土地所在地的村、組內以書面形式公告。其中，征用鄉（鎮）農民集體所有土地的，在鄉（鎮）人民政府所在地進行公告。

　　第四條　被征用土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征用土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。

　　第五條　征用土地公告應當包括下列內容：

　　（一）征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；

　　（二）被征用土地的所有權人、位置、地類和面積；

　　（三）征地補償標準和農業人員安置途徑；

　　（四）辦理征地補償登記的期限、地點。

　　第六條　被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在征用土地公告規定的期限內持土地權屬證書到指定地點辦理征地補償登記手續。

　　被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償登記手續的，其補償內容以有關市、縣土地行政主管部門的調查結果為準。

　　第七條　有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日內以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。

　　第八條　征地補償安置、方案公告應當包括下列內容：

　　（一）本集體經濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量；

　　（二）土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式；

　　（三）安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式；

　　（四）地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；

　　（五）農業人員的具體安置途徑；

　　（六）其他有關征地補償、安置的具體措施。

　　第九條　被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

　　第十條　有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規和批準的征用土地方案進行修改。

　　有關市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應當附具被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證筆錄。

　　第十一條　征地補償、安置方案經批準后，由有關市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。

　　第十二條　有關市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置費用撥付給被征地農村集體經濟組織后，有權要求該農村集體經濟組織在一定時限內提供支付清單。

　　市、縣人民政府土地行政主管部門有權督促有關農村集體經濟組織將征地補償、安置費用收支狀況向本集體經濟組織成員予以公布，以便被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人查詢和監督。

　　第十三條　市、縣人民政府土地行政主管部門應當受理對征用土地公告內容和征地補償、安置方案公告內容的查詢或者實施中問題的舉報，接受社會監督。

　　第十四條　未依法進行征用土地公告的，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人有權依法要求公告，有權拒絕辦理征地補償登記手續。

　　未依法進行征地補償、安置方案公告的，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人有權依法要求公告，有權拒絕辦理征地補償、安置手續。

　　第十五條　因未按照依法批準的征用土地方案和征地補償、安置方案進行補償、安置引發爭議的，由市、縣人民政府協調；協調不成的，由上一級地方人民政府裁決。

　　征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。

　　第十六條　本辦法自2002年1月1日起施行。

　　3 ? 農村土地征收程序

　　一、征地補償安置方案公告

　　縣或市級國土資源局根據省或國務院征用土地批準文件批準的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日內以村為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。征地補償、安置方案公告內容：

　　被征用土地的位置、地類、面積；

　　地上附著物和青苗的種類、數量；

　　需要安置的農業人口的數量；

　　土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式；

　　安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式；

　　地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；

　　農業人員的具體安置途徑；

　　其他有關征地補償、安置的具體措施。

　　被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向縣或市級國土資源局提出。

　　縣或市級國土資源局應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規和批準的征用土地方案進行修改。

　　二、報批征地補償安置方案

　　縣或市級國土資源局將公告后的土地補償、安置方案，連同被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況報市、縣人民政府審批。

　　三、批準征地補償安置方案

　　市、縣政府將征求意見后的征地補償安置方案批準批準后，并報省國土資源廳備案，并交由市、縣國土資源行政主管部門組織實施。

　　四、土地補償登記被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在征用土地公告規定的期限內持土地權屬證書（土地承包合同）到指定地點辦理征地補償登記手續。

　　被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償登記手續的，其補償內容以市、縣國土資源行政主管部門的調查結果為準。

　　五、實施補償安置方案和交付土地

　　按規定支付征地補償安置費，被征地單位和個人按期交付土地。

　　土地補償費歸集體支取，由村委會代表領取。如何分配由村民大會討論決定，依據村民民主議事規則，經2/3以上多數通過分配方案即可。

　　安置補助費歸土地承包人，由承包人直接領取補償費。

　　青苗補助費和地上附著物補助費歸青苗和地上附著物所有人，由所有人領取補償。