案情簡述：

　　杜某是臨沂市某村委村民，在該村有宅基地一處，1992年杜某與李某（非本村村民）簽訂合同一份，約定杜某將該宅基地使用權以13000元的價格賣給李某，不得反悔。協議簽訂后，李某將13000元支付給杜某，并在宅基地上自己出資構建房屋進行居住。2012年村委進行舊村改造，將李某居住的房屋拆遷，另擇土地構建了樓房后進行還建，李某依據自己被拆遷房屋的面積選購樓房兩套，并補交款項26萬余元。

　　2012杜某將李某訴至法院，認為1992年的宅基地買賣合同違反法律規定，要求確認該合同無效。庭審中還表示，李某之所以能還建兩套樓房，是因為購買了宅基地，所以要求李某給杜某一套樓房。李某認為，雖然宅基地使用權買賣合同是無效的，但是原宅基地已被村委以拆遷還建的形式收回另作他用，李某無法返回給杜某。當時買宅基地時，沒有地上附屬物，李某自己出資在宅基地上構建了房屋，而村委也是依據房屋才還建給李某兩套樓房，并且自己還補交了余款，杜某要求要一套樓房沒有依據。

　　法院經審理認為：根據《土地管理法》規定宅基地使用權不得隨意買賣，因此杜某與李某之間的宅基地買賣合同無效。根據《合同法》規定，合同雙方依據無效合同取得的財產應予以返還，不能返還或無需返還的折價補償。因本案中宅基地已被村委拆遷還建，李某也沒有使用權了，不能返還，故應對杜某進行折價補償。而1992年宅基地買賣合同簽訂時李某支付給杜某的13000元，是當時的對價，可以算作對杜某的宅基地補償款。村委還建給李某的樓房，是基于李某自己出資構建的房屋而不是基于宅基地，杜某無權向李某要樓房。因此判決支持杜某的訴訟請求，確認杜某和李某之間的買賣合同無效。

　　評析：

　　本案雖然判決杜某勝訴，但實際杜某是敗訴了。因為杜某的本意是通過確認合同無效，來要宅基地，李某不能給宅基地就給其一套樓房，而法院對此未予以支持。杜某忽略了一點，那就是原來的宅基地已經被村委收回了，李某也沒有使用權了，李某無法進行返還。而李某還建得來的樓房不是因為宅基地還建的，而是依據宅基地上的房屋還建來的，或者說是依據李某自己的財產得來的，所以杜某向李某主張樓房的意圖沒有法律依據。