上訴人程忠田與被上訴人謝某杰、耿某宅基地使用權(quán)糾紛一案，程某田于2007年12月28日向民權(quán)縣人民法院提起訴訟，請求：1、判令被告停止侵權(quán)，返還宅基地并恢復(fù)原狀;2、確認(rèn)2001年10月7日雙方所簽訂的合同無效;3、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。民權(quán)縣人民法院經(jīng)審理于2008年9月11日作出(2008)民民初字第78號民事判決。程忠田不服該判決，在法定期限內(nèi)提起上訴。本院于2008年12月29日受理后，依法組成合議庭公開開庭審理了本案，雙方當(dāng)事人及委托代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　原審法院查明：原告程某田在民權(quán)縣長途汽車站對面有一處宅基地，并辦理有土地使用證(1994年8月18日辦理)。1998年9月份，原告向被告耿某的丈夫張某民貸款2.5萬元，約定利息2分。后被告耿某向原告催要貸款，經(jīng)雙方協(xié)商并于2001年10月7日簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同：“甲方程某田，乙方耿某。甲方有宅基地東西長9.25米，南北寬14米，合計(jì)0.194畝。四鄰：東鄰唐某友，西鄰李某成，南鄰謝某獻(xiàn)，北鄰人民路。甲方同意將宅基地讓乙方使用，一切權(quán)利歸乙方所有，甲方不再干涉，甲、乙雙方永不發(fā)生糾紛。此協(xié)議簽字后，甲方將該宅基地上的所有文件、土地使用證交給乙方。簽字后，土地上的辦理費(fèi)用包括土地稅歸乙方支付，與甲方無關(guān)。此協(xié)議簽字后生效。”轉(zhuǎn)讓費(fèi)的價格經(jīng)雙方協(xié)商，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為8.5萬元，因原告欠被告丈夫的貸款2.5萬元及利息未清償，本息計(jì)算共計(jì)5萬元，雙方以該款折抵原告的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5萬元，由被告耿某向原告支付現(xiàn)金3.5萬元，原告將該處宅基地上的土地使用證原件交給被告耿某，被告耿某取得該處宅基地的土地使用權(quán)。后被告耿某又以10萬元的價格將該處宅基地轉(zhuǎn)讓給被告謝某杰，被告謝某杰在所受讓的土地上建房居住至今。2007年原告以張某民、謝某獻(xiàn)為被告向本院提起訴訟，因其起訴不符合法律規(guī)定，原告于2007年11月27日申請撤訴。

　　另查明，原告與被告耿某、被告耿某與被告謝某杰所進(jìn)行的土地轉(zhuǎn)讓，均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　原審法院認(rèn)為：原告程某田與被告耿某、謝某杰宅基地使用權(quán)糾紛一案中，原告程忠田借被告耿某丈夫張某民的款2.5萬元未清償，原告因不能償還所欠貸款本金及利息，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)作為清償所欠貸款的方式，將其位于民權(quán)縣長途汽車站對面的宅基地以8.5萬元的價格轉(zhuǎn)讓給被告耿某，原告將其持有的土地使用證原件交給被告耿某，事實(shí)清楚。原、被告雙方的行為不違背法律規(guī)定，且符合日常生活中個人之間土地、房屋及其他權(quán)利轉(zhuǎn)讓時的錢、物及相關(guān)手續(xù)交接的操作習(xí)慣。《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。故依法確認(rèn)原告與被告耿某所簽訂的土地轉(zhuǎn)讓合同為有效合同。原告要求二被告停止侵權(quán)、返還宅基地并恢復(fù)其原有宅基地上的房子、清除現(xiàn)有建筑物的訴訟請求，不予支持。本案在審理過程中，因原告否認(rèn)與被告耿君所簽合同的真實(shí)性，被告耿某為此申請對證據(jù)中原告的指紋進(jìn)行司法鑒定所支出的鑒定費(fèi)1500元、過路費(fèi)105元、汽油費(fèi)150元、交通費(fèi)62元，共計(jì)1817元，應(yīng)由原告承擔(dān)。被告耿某辯稱本案原告起訴土地侵權(quán)和合同糾紛是兩個法律關(guān)系，不應(yīng)立為一個案件審理，本案中所涉及的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議與二被告是否構(gòu)成侵權(quán)，兩者之間存在一定的因果關(guān)系，該案一并審理并不違反法律規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條之規(guī)定，判決：駁回原告程某田的訴訟請求。一審案件受理費(fèi)1500元，鑒定費(fèi)用1817元由原告承擔(dān)。

　　程某田不服一審判決上訴稱：1、上訴人沒有借過耿某的款，耿某亦沒有另付給上訴人3.5萬元，2001年10月7日的合同系耿某欺騙上訴人所簽，該合同應(yīng)是無效合同，原審認(rèn)定以宅基地抵償欠款，耿某另付給上訴人3.5萬元，屬認(rèn)定事實(shí)錯誤。2、本案應(yīng)適用確認(rèn)合同無效的相關(guān)法律規(guī)定，原審適用物權(quán)法的規(guī)定屬適用法律不當(dāng)。3、原審采信內(nèi)容不清晰、不全面的錄音和沒有出庭的證言，審判程序違法。請求二審法院支持上訴人一審訴請或者發(fā)回重審。

　　謝某杰答辯稱：1、上訴人與耿某所簽的合同真實(shí)有效，從2001年底謝某杰建房，長達(dá)7年之久從沒有人提出過異議，上訴人也從未找過一次，可見上訴人純屬無理纏訴。2、上訴人沒有舉證證明謝某杰構(gòu)成侵權(quán)，理應(yīng)駁回，原審適用法律符合規(guī)定，程序合法。請求二審駁回上訴，維持原判。

　　耿某答辯稱：1、1997年上訴人曾貸耿某2.5萬元，利息2分，期間多次催要未果，2001年上訴人自愿以宅基地抵債，雙方經(jīng)過協(xié)商達(dá)成協(xié)議，耿某另付了3.5萬元地皮款。現(xiàn)上訴人稱系欺騙所簽的合同，屬無理纏訴。2、原審中耿某提交有錄音光盤，并整理了書面材料，證人雖未出庭作證，但證言可相互印證，證據(jù)是有效的，也是合法的。請求駁回上訴人的無理纏訴。

　　根據(jù)雙方當(dāng)事人的訴辯意見，本院確定案件的爭議焦點(diǎn)是：2001年10月7日程某田與耿某所簽訂的合同是否有效，原審審判程序是否合法，適用法律是否正確。雙方當(dāng)事人對爭議焦點(diǎn)無異議。二審中雙方當(dāng)事人均未提交新的證據(jù)。

　　本院經(jīng)審理查明的基本事實(shí)與原審法院查明事實(shí)相同。

　　本院認(rèn)為，程某田通過耿某之父介紹，借耿君夫妻2.5萬元，約定利息2分的事實(shí)，雙方當(dāng)事人認(rèn)可，本院予以確認(rèn)。雖然該借款的時間雙方當(dāng)事人陳述不一致(程某田稱1998年9月借款，耿某稱1997年春天借款)，但雙方當(dāng)事人均認(rèn)可該款未曾歸還過。2001年10月7日程忠田與耿君簽訂了《土地合同證書》，該合同約定：甲方(程)同意將宅基地讓乙方(耿)使用，一切權(quán)利歸乙方所有，甲方不再干涉，甲乙雙方永不發(fā)生糾紛，此協(xié)議簽字后，甲方將該宅基地上的所有文件、土地使用證明交給乙方，簽字后土地上的辦理費(fèi)用包括土地稅歸乙方支付，與甲方無關(guān)。此協(xié)議簽字后生效。該合同雖不規(guī)范，但雙方當(dāng)事人已按該合同的約定履行了合同義務(wù)。耿某在受讓該土地的同日，又將該土地轉(zhuǎn)讓謝某杰，謝某杰于同年底，在該土地上建筑了樓房。自雙方當(dāng)事人簽訂合同之日起至程忠田2007年起訴張玉民止，程某田對該土地使用權(quán)問題沒有提出過異議。宅基地使用權(quán)是重要的用益物權(quán)之一，因此，處理該類糾紛適用《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定。我國民事訴訟采取的是誰主張誰舉證的原則(法律另有規(guī)定的除外)。原審中耿某提交的證據(jù)證明了程忠田將爭議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給耿某的事實(shí)，而程某田未舉出相應(yīng)證據(jù)推翻耿某所舉證據(jù)。其稱2001年10月7日所簽合同系耿某欺騙所簽，亦未舉出證據(jù)予以證明。謝某杰在受讓土地使用權(quán)后，在該處建房，程某田也未曾提出過異議。其雖于2003年4月之后到濮陽居住，但亦認(rèn)可每半年回民權(quán)縣領(lǐng)一次工資，期間仍未曾提出過異議。故程忠田所稱原審認(rèn)定事實(shí)不清，適用《中華人民共和國物權(quán)法》不當(dāng)?shù)纳显V理由，不能成立。關(guān)于證據(jù)采信問題。最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第六十四條規(guī)定：審判人員應(yīng)當(dāng)依照法定程序，全面、客觀地審核證據(jù)，依據(jù)法律的規(guī)定，遵循法官職業(yè)道德，適用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗(yàn)，對證據(jù)有無證明力和證明力大小獨(dú)立進(jìn)行判斷，并公開判斷的理由和結(jié)果。第二條規(guī)定：當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。基于上述規(guī)定，原審法院根據(jù)當(dāng)事人所提交的證據(jù)，綜合分析作出判斷，其程序不違背法律規(guī)定。程某田所稱原審審判程序違法的上訴理由，不能成立。

　　綜上，原審認(rèn)定程某田將爭議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給耿某的事實(shí)清楚，因程某田無充分證據(jù)證明自己的主張成立，而判決駁回其訴訟請求正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

　　駁回上訴，維持原判。

　　二審訴訟費(fèi)1500元由上訴人程某田負(fù)擔(dān)。

　　本判決為終審判決。