首先，工業(yè)用地向商業(yè)用地轉變必須符合城市規(guī)劃，并按照土地出讓的相關規(guī)定，由工業(yè)用地使用人與當?shù)?a href="http://m.tutoriz.com/tags/328/">土地管理部門聯(lián)系，由土地收購儲備機關根據(jù)收購計劃安排收儲。工業(yè)用地轉為商業(yè)用地的基本步驟如下：

　　一、原土地使用者向國土部門申請交回土地，并由原土地使用者委托雙方共同認可的評估機構確定補償價格，對原土地使用者進行補償。

　　二、國土部門根據(jù)規(guī)劃部門出具的原地塊調整后新的用途及規(guī)劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標準、土地成本、市場教育參考價格和近期相鄰宗地交易價格的基礎上，經(jīng)規(guī)劃、國土、財政、監(jiān)察部門集體會審確定土地出讓起始價，并由土地交易機構依法組織招拍掛出讓。

　　三、經(jīng)招拍掛出讓后產生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機構簽訂成交確認書，并與國土部門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價款。

　　四、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款后，辦理土地使用權證。