一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過５，多層住宅應(yīng)不超過３，綠地率應(yīng)不低于３０%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
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容積率，容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過５，多層住宅應(yīng)不超過２，綠地率應(yīng)不低于３０%。
一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過５，多層住宅應(yīng)不超過３，綠地率應(yīng)不低于３０%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
容積率：項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負０標(biāo)高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。
容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為１地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。
附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。
其實，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率 ，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵開發(fā)地下空間，計入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。
容積率一般是由政府規(guī)定的：
?。?、１９層以上住宅為２.４~４.５；
２、１８層高層住宅為１.８~２.５；
?。场ⅲ保睂有「邔幼≌瑸椋?５~２.０；
４、６層以下多層住宅為０.８~１.２；
５、聯(lián)排別墅為０.４~０.７；
６、獨立別墅為０.２~０.５；
?。贰⒎瞧胀ㄗ≌?，住宅小區(qū)容積率小于１.０。
?。?、人口密度
高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子多，小區(qū)內(nèi)居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
?。?、內(nèi)部規(guī)劃問題
如果容積率過高的話，那么，小區(qū)內(nèi)綠地比例相應(yīng)會減少，因此會造成樓間距過小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質(zhì)。
?。?、安防問題
由于小區(qū)內(nèi)人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。
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