農村建房需要什么條件？2018年農村蓋房新政策：看看你家自建房能蓋多少平米？

隨著農村土地確權的不斷深入，對農村土地的管理更加完善，對農村自建房的規定也越來越嚴格。如今農村蓋新房再不像之前那樣，想蓋多大蓋多大了，國家對２０１８年農村蓋房條件、面積及申請流程都有新規定。

２０１８年蓋房新政策對農村自建房的占地面積有了新規定，現在蓋房子已經不是原來想建多大就建多大了，隨著土地確權的開始，國家加強了農村土地的管理，對于農村自建房的把控也越來越嚴格，想在農村建房，首先得清楚現在最新的農村蓋房政策。

２０１８年農村自建房占地面積規定

１、２０１８年農村新建房屋、擴建或翻新重建，每戶宅基地的標準面積為８０-１２０平方米，各地的村委再根據村里規劃和本村的實際用地情況統一確定本村的宅基地面積標準；２、農村自建房不得超過三層，每戶的建筑總面積不得超過３６０平方米；３、農村聯排別墅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過４５０平方米；各村應根據本村的風俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統一風格，采用坡屋頂建筑形式。

農村自建房審批申請條件

１、沒有住房的農戶，需要建房的

案例：擁有農村戶口卻沒有住房的小張，即可以戶為單位去村里申請農村自建房。

２、兒女長大結婚后，需分戶居住的

案例：農村老王的兒子馬上要結婚了，小王婚后不想與父母同住，便想申請一塊宅基地建新房。根據２０１８年農村蓋新房的規定，如果小王想順利申請到宅基地并自建新房一定要先分戶才可以做到。

３、原住房破舊（或有安全隱患的），需翻新

案例：農村五保戶老李居住的多年的房屋已破舊不堪，如遇下雨等災害天氣，有很嚴重的安全隱患。村委根據危房改造政策采取就地、就近重建翻建的改造方式，幫助其翻新新房且給予一定補助。

４、符合其他住房條件的。

以上就是針對各地農村建房的規定，但是各地可根據實際情況進行調整，但是一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村蓋房子，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

以湖南為例，政府規定村民建房必須符合“一戶一宅”的原則，堅持“先批后建、建新拆舊”的制度，宅基地面積包括住宅和附屬用房、庭院用地。

長沙農村建房宅基地占地面積規定：

１、占用耕地：農村居民涉及占用耕地來建房的，每戶總面積不得超過１３０平方米；２、占用荒山荒坡：農村居民占用荒山荒坡來建房的，每戶總面積不得超過２１０平方米；３、占用其他土地類型：農村居民占用其他土地類型來建房的，每戶總面積不得超過１８０平方米；注意，每基準戶(４人及其以下)宅基地占地面積不超過１００平方米，４人以上每增加１人相應增加２０平方米(獨生子女家庭另按每一《獨生子女父母光榮證》增加２０平方米)，但每戶建房的總用地面積不得超過按地類核準的占地面積標準。

岳陽農村建房宅基地建筑占地面積標準：使用耕地不超過１３０平方米，使用其他土地不超過１８０平方米。自建房原則上不得超過３層，平均層高不得超過３.４米。半地下室、架空層層高超過２.２米(含２.２)按一層計算。

農村居民在什么情況下不可以申請宅基地？

（１）年齡未滿１８周歲的；

（２）雖在農村居住而戶口未遷來當地的，或戶口已遷出不在當地居住的；（３）原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的；（４）一戶１子（女）有１處以上（含１處）宅基地的；（５）本村村民將原宅基地及其地上建筑物出賣、出租、贈與或其他形式非法轉讓現有住宅后，再申請宅基地的；（６）其他規定不應建房和安排宅基地用地的，如嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

農村居民蓋房應當遵循什么原則？

農村居民蓋房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

現在農村建房都要經過宅基地審批，超標了就違建了哦，大家建房前看看自己家申請的宅基地是不是符合標準。

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