詞條信息

詞條名：農村宅基地收回詞條類別：土地百科上一條：耕地占補平衡下一條：發酵床養豬法

農村宅基地收回

空閑或房屋滅失兩年以上未恢復使用的宅基地，由宅基地所在地的農民集體報經縣級人民政府同意后，可以收回宅基地使用權。

目

錄

　　1 ? 農村宅基地收回

　　1.1 ? 1、荒棄的宅基地

　　隨著城鄉一體化以及城里就業機會增加，不少農村人全家搬到城里，造成宅基地荒棄和浪費。這種情況下村集體可以對廢棄宅基地進行收回，不過需要給與一定補償。

　　1.2 ? 2、城鎮居民違規購買的宅基地

　　宅基地交易買賣只可在村集體內部進行，嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地。1999年后城鎮居民使用的宅基地不再給予確權登記，同時面臨被收回的問題。

　　1.3 ? 3、一戶多宅

　　一戶一宅是最基本的宅基地政策，一戶多宅僅能對一處宅基地進行確權。多出的宅基地村集體可以進行收回，不過需要給與一定補償。

　　1.4 ? 4、面積超標

　　宅基地面積超標時，僅能對合理使用面積進行確權。多出的面積在翻蓋或重建房屋時，村集體可以進行收回。

　　1.5 ? 5、非法占據土地的宅基地

　　非新劃分宅基地或原有合法宅基地，均屬于非法占據土地的宅基地。此類宅基地一律不予以確權，且非法占據土地的宅基地肯定會被收回。

　　1.6 ? 6、城市戶口通過繼承的宅基地

　　城市戶口對宅基地并無繼承權，不過宅基地上面的房屋卻可繼承。在房屋不可翻蓋、重建的條件下等房屋自然消失，村集體可以對宅基地進行收回。

　　1.7 ? 7、五保戶遺留宅基地

　　對村中五保戶遺留宅基地，村集體可以進行收回。

　　1.8 ? 8、政府征地

　　政府征用農村土地及宅基地進行修路、修建建筑或其他用途時，通過與農民進行協商賠償后可對宅基地進行收回。

　　2 ? 農村宅基地收回程序

　　收回宅基地使用權的，村民委員會應當根據地上附著物的評估價格對原宅基地使用權人給予適當補償，具體流程如下：

　　１、村委會提出收回申請

　　２、鄉鎮政府意見

　　３、國土局組織聽證后出具意見

　　４、附聽證紀要報市政府，市政府出具審批意見

　　５、以政府名義發宅基地使用權收回通知，當事人在接到通知之日起三十日內到國土局申請辦理注銷登記，由政府進行注銷登記。

　　６、接到通知三十日內未申請辦理注銷登記的，公告注銷土地登記。

　　７、未交回《集體土地使用證》的，公告廢止。

　　農村閑置的宅基地不是土地，政府不會隨意無償收回，只能是自愿出售、退出或者是置換，并且有相關文件規定可以允許宅基地所有人通過合法途徑進行出售、置換、退回。