1 ? 具體細則
1.1 ? 營業(yè)稅
《財政部、國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》財稅[2003]16號文 三條（二十）單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。率為5% 單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產(chǎn)、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)或土地使用權作價后的余額為營業(yè)額稅。率為5%
第六條明確規(guī)定，"計算增值額的扣除項目：
（一）取得土地使用權所支付的金額；
（二）開發(fā)土地的成本、費用；
（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評定）?
（四）與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金；
（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。"按照以上可扣除項目后的余額繳納土地增值稅。條例第七條規(guī)定"土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值稅未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
2 ? 印花稅按產(chǎn)權轉移書據(jù)萬分之五繳納
3 ? 企業(yè)所得稅
《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例實施細則》第七條"條例第五條（二）項所稱財產(chǎn)轉讓收入，是指納稅人有償轉讓各類財產(chǎn)取得的收入，包括轉讓固定資產(chǎn)、有價證券、股權以及其他財產(chǎn)而取得的收入。根據(jù)此規(guī)定，
1、如果原來賣方是出讓用地，過戶時收取5元證書工本費，18元土地登記費，按土地分攤面積收取2元每平方米的土地市場交易服務費，以及代地稅局征收的5元印花稅。
2、棚戶區(qū)范圍內(nèi)的劃撥土地上市買賣的，過戶時收取5元證書工本費，18元土地登記費，按土地分攤面積收取2元每平方米的土地市場交易服務費，按土地分攤面積收取30元每平方米的國有土地有償使用費，以及代地稅局征收的5元印花稅。
3、公有住房和經(jīng)濟適用房過戶按國土資用發(fā)[1999]31號文《國土資源部關于已購公有住房和經(jīng)濟適用房上市出售中有關土地問題的通知》辦理。
4、棚戶區(qū)范圍外的非公有住房和經(jīng)濟適用房上市交易的按照《江蘇省城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法》辦理。
5、棚戶區(qū)范圍內(nèi)的平房不予受理。
