地上權又稱“借地權”。用益物權的一種。在他人所有的土地上營造建筑物、工作物及種植林木的權利。具有物權的性質和物權的一切法律特征，從而區別于作為債權的土地租賃。地上權的設定、變更和喪失，非經登記不生效力。在地上權存續期間，權利人有對土地的占有、使用和收益的權利，以及對地上權本身的處分權，設定地上權可以有償、也可以無償，在地上權終止時，地上權人有權收回其建筑或竹木，或向土地所有人取得補償，但同時負有恢復土地原狀的義務。

　　地上權與與地役權的區別

　　兩者同屬于用益物權。

　　１、地上權是因建筑物或其他工作物而使用國家或集體土地的權利；地役權是以他人土地供自己土地便利而使用的權利。

　　２、產生的原因不同：前者因土地劃撥，鄉村建設用地，土地使用權出讓，土地使用權轉讓而產生；后者則是基于供役地的存在，一般是設定地役權的合同，也有根據遺囑的單獨行為的。

　　３、消滅事由不同，前者是基于年限的規定；后者則是由于土地滅失，目的事實不能，拋棄，存續期間屆滿或其他預定事項的發生。

　　４、權力不同，前者可以進行轉讓，抵押，出租等權利處分；后者則僅具有使用和為附屬行為的權利５、義務不同，地役權人在供役地上建設的設施可供供役地人使用。地上權人則無此義務。

　　與土地承包經營權對比

　　地上權和土地承包經營權雖同為用益物權，但二者存在以下重要差異。

　　１、地上權以在他人土地上有建筑物或其他工作物為目的，土地承包經營權則系在他人土地上進行耕作、牧畜或養殖的權利。

　　２、地上權不以有地租為必要，而土地承包經營權則一般必須支付地租。

　　３、地上權人，即使因不可抗拒力不能使用土地，也不得請求減免租金，而土地承包經營權人因不可抗拒力，致其收益減少或者全無時，可以請求減免地租。

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