土地流轉(zhuǎn)類型該怎樣劃分? 土地流轉(zhuǎn)類型多樣,比例不均。按照不同的標(biāo)準(zhǔn),可將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)行為分為各種不同的類型。
一以流轉(zhuǎn)主體為標(biāo)準(zhǔn),可分農(nóng)戶與村委會(huì)之間的流轉(zhuǎn)和農(nóng)戶與農(nóng)戶之間的流轉(zhuǎn)。其中以農(nóng)戶與農(nóng)戶之間的流轉(zhuǎn)為主,流轉(zhuǎn)面積約占總流轉(zhuǎn)面積的90%。
二以流轉(zhuǎn)對(duì)象為標(biāo)準(zhǔn),可為責(zé)任田承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)、機(jī)動(dòng)田承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)和三荒地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。其中以責(zé)任田承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)為主,約占總流轉(zhuǎn)面積的96%。
三以流轉(zhuǎn)方式為標(biāo)準(zhǔn),可分為轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、投股或參與股份合作等其他方式流轉(zhuǎn)。其中以轉(zhuǎn)包為主,約占總流轉(zhuǎn)面積的70%以上。轉(zhuǎn)包中又以外出打工或經(jīng)商農(nóng)戶,將土地轉(zhuǎn)包給親友或本村其他農(nóng)戶居多。此外,還有農(nóng)戶將土地轉(zhuǎn)包給種植、養(yǎng)殖大戶以及集體向農(nóng)戶反租轉(zhuǎn)包等形式。
四以流轉(zhuǎn)是否簽訂協(xié)議為標(biāo)準(zhǔn),可分為協(xié)議流轉(zhuǎn)和無(wú)協(xié)議流轉(zhuǎn)。其中協(xié)議流轉(zhuǎn)農(nóng)戶略占優(yōu)勢(shì),占總流轉(zhuǎn)農(nóng)戶數(shù)的65%左右。協(xié)議流轉(zhuǎn)又分為書面協(xié)議流轉(zhuǎn)和口頭協(xié)議流轉(zhuǎn),其中口頭協(xié)議流轉(zhuǎn)占協(xié)議流轉(zhuǎn)的絕大多數(shù),簽訂書面協(xié)議流轉(zhuǎn)的農(nóng)戶不足總流轉(zhuǎn)戶的10%。
五以流轉(zhuǎn)是否有償為標(biāo)準(zhǔn),可分為有償流轉(zhuǎn)和無(wú)償流轉(zhuǎn)。其中以無(wú)償流轉(zhuǎn)為主,約占總流轉(zhuǎn)戶的60%以上。
六以流轉(zhuǎn)是否履行報(bào)批準(zhǔn)、備案或辦理土地使用權(quán)證書變更登記程序?yàn)闃?biāo)準(zhǔn),可分為批準(zhǔn)流轉(zhuǎn)、備案流轉(zhuǎn)、登記流轉(zhuǎn)和自行流轉(zhuǎn)。其中以自行流轉(zhuǎn)為主,占總流轉(zhuǎn)面積的95%。