祖傳宅基地，是否受法律保護？

      村民朱某有一處祖上的老宅子，房屋早已坍塌，宅基地上現存有其祖父栽植的樹木。近日，鄉政府要征用這所宅子建文化廣場，卻以老宅基地所有權歸集體所有而不予補償。朱某咨詢：祖傳的老宅子受法律保護嗎？

　　國家一級律師、向東律師事務所主任崔向東，法學博士、資深律師、商丘師范學院法學教研室主任楊世建答復：

　　祖傳的宅基地使用權受法律保護，鄉政府如要征收該宅基地，應當給予相應的補償。

　　我國《土地管理法》第四十七條規定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。”第三款規定：“征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。”第四款規定：“被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。”

　　本案中關鍵的問題是朱某是否對祖傳宅基地使用權享有合法繼承權。由于宅基地所有權屬于集體經濟組織，村民只能享有使用權，一旦村民因死亡或搬出農村經濟組織不再使用宅基地時，集體經濟組織有權收回宅基地。在現實生活中，由于宅基地上有房屋、樹木等私人合法財產，集體經濟組織并不能強令村民拆除房屋、移除樹木，因而絕大部分集體經濟組織實際上默許了村民繼續使用宅基地。本案中，朱某的祖先早已不在人世，但其在宅基地上種植的樹木仍在，這些樹木現在應歸朱某所有，雖然朱某對宅基地并不享有繼承權，但因朱某的樹木生長在宅基地上，而集體經濟組織又沒有明確表示收回宅基地，可視為默認了朱某對該集體建設用地的使用權。所以，鄉政府若占用朱某合法的農村建設用地，依法應予補償。