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               農村閑置宅基地創新方式 引領農民增收
              
                                
              
                                    如何利用自身優勢，讓閑置資源變為農民增收資本？2015年，十三號村在縣、鎮的引導扶持下，開始探索農宅使用新方式。在盤活利用宅基地中，該村成立了全市首家農村宅基地合作社。                                
              

                                
              聚土網 2016-02-19 14:05
				 				
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              土地變活 農民心安定
              
                                
              
                                    
	   隨著農村土地承包經營權確權登記頒證工作的開展，內蒙古河套地區農戶多年耕作的土地變成可以抵押貸款的“活資產”，進一步激發農民動力、釋放農村活力、挖掘農業潛力。


	　　春節剛過，巴彥淖爾市杭錦后旗蠻會鎮紅星村六組村民譚文利像往年一樣又開始籌備春耕的農資和農機具，但與往年不同的是，他今年不再為農耕貸款犯愁，早已籌集好了備耕資金。譚文利說：“我已在春節前用自家的土地承包經營權證辦了8萬元抵押貸款，打算買幾件農機具，準備好好大干一番。”


	　　譚文利告訴記者，他們以前辦理農業貸款需要三                                
              

                                
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              工業用地的出讓程序是什么
              
                                
              
                                    
	目前很多人在問，工業用地的出讓程序是什么，其實工業用地轉讓必須實施招標拍賣掛牌，不但如此，還要堅決用全國的低價去做為標準執行。下面所羅列的十一條就是工業用地的出讓程序！


	 


	


	一、公布出讓計劃、確定供地方式： 


	市、縣國土資源管理部門將經批準的國有土地使用權出讓計劃向社會公布，有條件的地方可以根據供地進度安排，分階段將國有土地使用權出讓計劃細化落實到地段、地塊，并將相關信息及時向社會公布，并公布國有土地使用權出讓計劃、細化的地段、地塊信息，明確用地者申請                                
              

                                
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              工業用地使用年限有多長？
              
                                
              
                                    
	承包了一個地，但是工業用地的使用年限有多久呢？對于工業用地年限的計算目前還是有很多人不知道如何去計算，其實土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。以下是土地使用權出讓最高年限的用途規定。


	 


	第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： 


	(一)居住用地七十年;


	(二)工業用地五十年;


	(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;


	(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;


	(                                
              

                                
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              工業用地貸款流程是什么
              
                                
              
                                    
	在抵押流程當中，土地抵押是不動產抵押中最基本的形式展現，大家最熟知的都是通過土地契約進行，當然，除了土地抵押以外，最常見的一種抵押形式就是工業用地抵押，那么工業用地貸款流程是什么呢？


	 


	


	1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率（放款額/抵押物評估值）倒推出抵押物應達到的評估總價值。


	


	2、咨詢不動產評估機構對于目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價,然后再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物                                
              

                                
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              農村宅基地的相鄰權是什么意思
              
                                
              
                                    
	對于廣大農戶來說，很多人都不是很清楚什么是農村宅基地相鄰權，但是有的時候卻又與它息息相關，那么什么是農村宅基地的相鄰權呢？


	 


	


	農村宅基地的相鄰權是什么？ 


	相鄰權是指兩個或兩個以上相鄰不動產的所有人或使用人，在利用不動產的過程中所形成的權利的擴張或限制的一種社會關系。也就是說，相鄰各方對各自所有的或使用的不動產行使所有權或使用權時，享有在他人不動產上的通行權、用水排水權、鋪設管線權、通風采光權等派生出來的權利。相鄰權產生的基礎是不動產,即它必須是在不                                
              

                                
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              我國法律對農村宅基地的規定
              
                                
              
                                    
	農村宅基地的法律規定有哪些？農村宅基地是什么意思？農村宅基地對于我們來說是否只有使用權而沒有所有權？我們能否對自己的宅基地進行轉讓或買賣？當你知道了農村宅基地的法律規定以后，這些問題，就都會迎刃而解了。


	 


	什么是農村宅基地？ 


	宅基地是指曾建筑過房屋，已建有房屋或將要用于建筑房屋的土地。而農村宅基地則是農村村民基于建造住宅而使用的集體所有的土地。農村宅基地的所有權按照法律規定歸集體所有，農村村民對宅基地依法只享有使用權。農村宅基地的使用權也是農村村民的一項重要的財                                
              

                                
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              根據宅基地使用權法律，征收宅基地要獲補償嗎？
              
                                
              
                                    
	根據農村宅基地使用權法律規定，農戶只能擁有其使用權，所有權則歸屬于集體經濟組織所有，一旦如果因為農戶因某種原因（死亡或搬出）離開農村經濟組織不再使用農村宅基地的時候，那么集體經濟組織就會有權收回你的宅基地！


	 


	


	近日，市民豆先生打電話到商丘廣播新聞熱線,說自己在外地生活、工作大半生，退休以后，準備回老家安度晚年時，卻發現自己的老宅子被人建上了房子，自己該怎么辦？希望記者提供幫助。


	


	記者采訪 


	2016年年初，久居洛陽的商丘籍老                                
              

                                
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              農村宅基地流轉難嗎？
              
                                
              
                                    
	農村宅基地流轉有哪些局限性？這些局限性能否導致流轉困難？其實農村土地可以進行流轉的時候，農村的宅基地也出現了一線生機，今年猶是如此，農村宅基地流轉和農村土地流轉一樣，現在農村宅基地都是一戶一塊的，而且農戶對農村宅基地只有使用權，所以農戶在對宅基地進行流轉的時候，就會遇到一些局限性的問題。


	


	 


	


	一、宅基地流轉的局限有哪些？ 


	1、宅基地轉讓、出租的，不得再申請宅基地。


	2、權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將房屋及農村宅基地                                
              

                                
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              土地流轉怎么才能讓農民真正的得到好處？
              
                                
              
                                    
	隨著國家對農村土地這塊兒市場的政策開放，土地流轉近年來也成為了農村經濟的香餑餑，對于農民來說，這是一個增加收入來源的渠道和手段，但是農民其真實收益增長卻十分的緩慢，究竟土地流轉如何做，才能讓農民真正的得到好處？ 


	


	 


	


	從現有的農村土地流轉模式看，農民可以從中獲取的利益主要分為四類：一類是土地使用權轉讓取得的一次性收入;二類是將耕地出租后取得的租金收入;三類是將土地入股后取得的分紅收入;四類是土地規模化流轉后，農民參與規模化經營取得的傭金收入。其中，除                                
              

                                
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